汇厦少城琴台府小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 汇厦少城琴台府位于青羊区青羊宫板块，于2014年竣工，开发商为成都铭发置业有限公司。小区容积率为4.4左右，共有4栋楼房，为高层住宅，小区户型面积有55㎡-106㎡左右的1居室到3居室，比较适合刚需型人群购买。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离人民公园地铁站约601m，居民选择地铁出行便利。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
地段交通
9.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.6
431米
步行至地铁
198个
附近公交站
16个
附近地铁站
小区距离人民公园地铁站约601m，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约217m为包家巷公交站，本站停靠1079路公交车；距离小区约336m为包家巷小南街口公交站，本站停靠1079路公交车；距离小区约358m有小南街南公交站，停靠53路、70路、93路等公交车，居民乘坐公交出行也比较便利。另外，小区距离文和路约69m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.4
初中
9.1
87个
附近幼儿园
50个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约341m为红杉实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约432m为成都市胜西小学，是一所公立小学。距离小区约272m为石室联合中学(蜀华分校)，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30％，绿化面积较小；小区道路两侧有绿化带，种有低矮绿植和树木，旁边有休闲座椅，方便居民休息；小区有小花园，中间有喷水池，有凉亭，是居民夏季傍晚消暑好去处；小区内有健身器材、篮球场、网球场、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立墙内采用聚酯纤维棉隔音；楼栋外立面主要以土黄色和棕色为主，整体较美观；小区外立面维护较好，看起来还是比较新，整体干净无脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为4.4左右，共有4栋楼房，为高层住宅，小区户型面积有55㎡-106㎡左右的1居室到3居室，比较适合刚需型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，南二门临近文庙西街；西一门位于3栋的西北侧，暂无法通行；北门临近文思巷；南一门位于1栋的西侧，暂无法通行；地下停车场位于南二门的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1144户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 篮球场；
- 网球场；
- 喷水池。
物业服务
小区物业管理比较好。如果业主报修，物业会尽快安排工作人员上门维修；小区内道路干净整洁，保洁人员会定期对园区进行打扫，卫生维护情况良好。小区内的绿植物业也会定期修建浇灌，保持景观美观。
安保
小区配有多名保安，每个门口有2名保安24小时轮班，园区也会有保安不定时巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都安怡物业管理有限公司
物业费用
- 2.08元/㎡/月
车位
- 共1666车位
- 地下1666个
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
9.0 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
10.0
餐饮服务
8.3
银行金融
9.8
4个
购物中心
暂无
商场
185个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约1.4km有今站购物中心，约2.0km有百盛购物中心(西大街店)，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约98m为红旗连锁(文庙西街店)，货品种类较齐全，可满足日常生活用品的供应。距离小区约202m为包家兄弟牛肉饭店，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.5km为成都中医药大学附属医院、成都市第三人民医院，均为三甲医院，可满足居民的大病就医需求。距离小区约454m为志洪中西医诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区约27m为泉源堂智慧药房(宽窄巷子店)，方便居民及时买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医有保障。
生活服务
距离小区约846m为青羊区汪家拐菜市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约314m为中国工商银行(成都小南街支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约239m为中国移动(包家巷)、中国电信(包家巷营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约509m为汪家拐街道办事处，方便居民办理相关业务。小区距离人民公园约585m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约542m为成都联森酒店KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.8km为太平洋影城(武侯店)，方便年轻人看电影。距离小区约207m为懿康按摩店，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
8.9
买房建议
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择106㎡左右的3居室，能为家庭成员提供较大的个人空间，保障私密性，从而提高居住的舒适度。对于单身白领来说，建议选择55㎡左右的1居室，可以作为过渡房，房屋总价相对较低，经济负担较轻。
卖房建议
小区周边地铁公交便利，商业配套完善，日常出行和购物娱乐都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到白领人群，有利于加快出售速度。此外，有车位的业主在售房时可附带车位一起出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住55㎡左右的1居室，1人居住空间充足，且租金较低，资金压力较小。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住106㎡左右的3居室，房间较多，且周边相关设施丰富，生活较方便。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，家庭住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，生活氛围较好；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费