幸福里(青羊)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福里（青羊）位于成都市青羊区外光华板块，由密山寰宇房地产开发有限公司开发，小区于2009年竣工，容积率2.8，总户数约为2200户。小区均为高层住宅，小区整体户型比较丰富，面积区间为40㎡-138㎡左右，小区主力户型为面积约80㎡的二房和121㎡左右的三房，小区总体以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率37%左右，环境较好；
- 小区周边有地铁站，居民上下班比较便捷；
- 小区周边的学校资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区周边没有大型医院，居民就医不便；
- 小区周边没有大型商业，居民逛街购物不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.7
226米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区约226m处有非遗博览园地铁站，途经地铁4号线，居民上下班和日常出行是比较方便的；
距离小区约198m处有地铁非遗博览园站公交站，途经22路、309路等7辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；
距离小区813m左右有四环路西段/成都绕城高速/G4202入口，这是距离小区比较近的高速入口，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.5
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约124m处有新智慧幸福里幼稚园，此幼儿园是私立幼儿园；
距离小区1.1km左右有成都市康河小学，此学校是一所公办小学；
距离小区约2.7km处有成都七中实验学校，此学校是一所十二年一贯制大型民办学校。
居住品质
8.3 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率37%左右，环境较好，小区内有休闲活动场地和凉亭，老人常常到此下棋、聊天，周边有长椅供老人休息，小区设有健身器材，方便居民锻炼，小区内有乒乓球台，打球爱好者可以到此，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子与朋友下楼玩耍，总的来说，小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中风格，以红棕色和深灰色的粉刷涂料打底，在窗口或墙侧面用白色的粉刷涂料衬托层次，整体来看比较端庄，小区建筑外立面没有脱落痕迹，装修基调比较大方，内外墙做到了防潮，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区均为高层住宅，小区整体户型比较丰富，面积区间为40㎡-138㎡左右，小区主力户型为面积约80㎡的二房和121㎡左右的三房，小区有正南正北和正东正西的楼栋，区域围合式的排列方式，楼间距较大，采光充足。
出入口
小区总共有4个出入口，西南门、东南门、东南2门、西南1门。其中西南1门和东南2门不可通行，东南门仅行人出入，在小区东侧正中的位置，西南门人车均可通行，西南门在小区南侧偏西的位置，小区居民出行比较方便。停车场在小区的东南角位置，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2257户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 中央绿地；
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休息长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1.5元/㎡/月，小区绿植会按时修剪，保洁阿姨服务态度较好，清理小区垃圾比较及时，不会有垃圾异味的状况，小区物业维护楼栋外立面比较及时，外立面仅没有脱落的痕迹，小区楼道的小广告较少。
安保
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 成都绿舟商务服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区3km内没有商场，附近居民逛街购物不太方便；
距离小区约109m处有永佳超市（五洲路店），连锁超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约845m处有百味草坪餐厅，对于家宴或朋友聚会时是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源不太完善，距离小区约3km内没有大型医院，居民就医不便；
距离小区约349m处有青羊皓然堂诊所，居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；
距离小区约116m处有健之佳健康药房（福庆路店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区159m左右有幸福里农贸市场，居民进行日常采买时比较方便；
距离小区约187m处有成都农商银行（非遗分理处），距离小区较近，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区166m左右有中国移动4G宽带电视服务站，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.5km左右是成都市公安局青羊分局蔡桥派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区约1km处是南草坪生态公园，此公园是绿色生态为主题的公园，绿化非常多，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约420m处有拳力搏击健身工作室，适合喜欢健身或者有搏击爱好的居民，距离小区比较便利；
距离小区约637m处有好心情KTV（兴业街店），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约325m左右有飞火电竞（98K店），适合喜欢电竞或需要上网的居民，休息时可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区面积区间为40㎡-138㎡左右，小区主力户型为面积约80㎡的二房和121㎡左右的三房，对于新婚夫妇和普通白领来讲，建议选择面积约80㎡的二房，资金压力相对较小的情况下能够满足居住条件；
对于有家庭的购房者来说，建议选择121㎡左右的三房，房子空间相对较大，户型功能齐全，家人都各自留有空间，有利于积极的家庭氛围。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭上，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边没有大型商业，但小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，建议选择面积约80㎡的二房，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力相对减小；
对于有老人和孩子的租户而言，建议选择121㎡左右的三房，空间相对较大，功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区整体居住感觉较好，小区绿化环境较好，内有休闲活动场地和凉亭，老人常常到此下棋、聊天，周边有长椅供老人休息，小区设有健身器材，方便居民锻炼，小区内有乒乓球台，打球爱好者可以到此，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子与朋友下楼玩耍，总的来说，小区内的设施比较完善，居民素质较高，沟通融洽。
业主特征
小区一般居住的是生活比较稳定的自住业主，小区面积约80㎡的二房多为大部分都是为周边的上班族，在此居住主要是因为临近地铁4号线，而大面积的三房多被有家庭的购房者所购买，家长看中周边的教育资源，小区居民整体的素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费