优客联邦(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 优客联邦(一期)位于武侯区域红牌楼板块，小区于2012年竣工，由成都长城实业集团有限公司开发完成；小区由高层住宅组成；小区的总建筑面积约100000㎡，占地面积约26178㎡，容积率约3.82，楼栋总数共4栋；小区有1-2居室，面积在55㎡-84㎡左右，比较适合刚需型人群；小区周边交通便利，商业发达，居民日常生活的便利性较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约730m有成都市武侯区人民医院，方便居民看病；
- 距离小区约1.7km是成都伊藤洋华堂(双楠店)，方便居民逛街。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 绿化率约27%，小区的绿化面积较少。
地段交通
9.2 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
235米
步行至地铁
336个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约233m是红牌楼地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
距离小区117m左右是董家湾北街口公交站，207路、1027路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区44m左右是长城西一路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
8.4
115个
附近幼儿园
31个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约31m有斯博星婴幼成长园，该幼儿园是私立幼儿园。
距离小区约816m有成都市红牌楼小学，该小学是示范学校。
距离小区约370m有成都市第四十三中学校，该学校是一所公办学校。
小区周边教育资源比较丰富，小区子女可就近入学。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
绿化率约27%，小区内种着较大的树木，部分楼栋前有花坛和灌木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区花园内有凉亭和长椅，居民散步至此可以在这里歇脚；小区内有喷泉，在夏季会开放；小区还建有儿童娱乐设施，方便小朋友放学以后来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以灰色为主；物业对小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组成；小区的总建筑面积约100000㎡，占地面积约26178㎡，容积率约3.82，楼栋总数共4栋；小区有1-2居室，面积在55㎡-84㎡左右。
出入口
小区共3个门和2停车场，南门在二环路南4段69号，停车场在二环路南4段69号，西1门在长城西一路39号，仅行人通行，地下停车场在二环路南四段69号，西2门佳灵路3号，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 907户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 3.82
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 运动场所；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。
物业信息
物业信息
- 成都和城梵景物业发展有限公司
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共498车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
262个
超市
25个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km是成都伊藤洋华堂(双楠店)，是一家购物中心，居民休闲逛街比较方便。
距离小区293m左右有家乐福(红牌楼店)，超市物品齐全，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约730m有成都市武侯区人民医院，是一家二甲医院，居民就医看病比较方便。
距离小区大约282m有刘培田诊所，居民有感冒发烧等症状时，可以来此诊疗。
生活服务
距离小区128m左右有长城菜市，市场菜品齐全，居民买菜比较方便。
距离小区26m左右有中国工商银行(成都长城西一路支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约246m是八九健身(莱蒙都会店)，居民可到此运动健身，放松身心。
距小区约316m是永生网咖，居民闲暇时间可到此处上网打游戏。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
年轻白领人群建议购买55㎡左右的1居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；家有小孩的人群，可以选择84㎡左右的2居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离菜市场较近，比较适合老年人养老，建议业主将出售人群定位在家有老人的家庭，一般可以提高出售速度。小区车位紧张，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积在55㎡左右的1居室，租金压力相对较小，对于预算充足的人群来说，可以选择面积在84㎡左右的2居室，户型面积相对较大，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费