堰山和畔二期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 堰山和畔二期位于都江堰区都江堰板块，小区于2009年竣工，是由上海国瑞元德置业有限公司开发建设，小区容积率约1.75，小区约有29栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1居室-4居室，户型面积约53㎡-135㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区约2km是百伦广场(都江堰店)，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约695m是都江堰市第二人民医院(发展路)，居民就医较为便捷。
缺点- 距小区约162m是中药提速，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石油(都江堰二王庙加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
264个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约327m是堰山和畔公交站，该站停靠都江堰17路、都江堰19路、都江堰7路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约216m是水乡路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.8
初中
7.5
38个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
都江堰市壹街区幼儿园高桥分园距离小区约820m，该幼儿园是私立学校；都江堰市北街小学永丰校区)距离小区约1km，该小学是公立小学；都江堰外国语实验学校距离小区约691m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化率达35%，植被等较好。小区内环境干净整洁，定期有人打扫。小区内各类配套资源也很完善，有网球场、篮球场等运动场地，还有中心花园、喷泉、木制长廊、凉亭、观赏池塘等。
建筑特色
小区楼栋外墙色调主要是以砖红色和米白色为主，建筑风格采用四合院式的园林风格，内部景观秀丽。小区建筑结构为刚混结构，建筑类型为板楼，房型南北通透，采光好。小区外墙维护较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约1.75，小区约有29栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1居室-4居室，户型面积约53㎡-135㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于都江堰市彩虹大道北段329号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3473户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 康乐设施；
- 绿地；
- 凉亭；
- 座椅。
物业服务
小区物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备定期维护，运行正常，无事故隐患。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川博通物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1405车位
- 地下1405个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2km左右有百伦广场(都江堰店)，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区176m左右有龙富超市(重庆路店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区695m左右有都江堰市第二人民医院(发展路)，该医院为二级综合医院，医学水平较高，方便居民就医。距离小区262m左右有慧林诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.2km左右有莲花农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区632m左右有都江堰金都村镇银行(高桥支行)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有格莱美经典娱乐，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区908m左右有舒新足疗，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在53㎡左右的1居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在135㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在84㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在135㎡左右的3居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周围公交、路面交通便利，出行相对便捷。小区周边住宅区很多，平时也很热闹，居住氛围很好。小区周边各种生活配套设施也很完善，满足居民基本的生活需求。小区居住者素质相对较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区住户多以自住为主，也有部分居民是三代人同住，老人帮忙照顾孩子。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费