中信未来城南区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中信未来城南区位于郫都区郫县板块，郫都区南区文信路199号、北区文信路200号，分1期开发，于2013年竣工，房龄较新。小区由19栋多层住宅/小高层住宅/高层住宅/别墅构成，由成都中信城市建设有限公司投资开发。户型建筑面积在65-230㎡之间，跨度较大,有2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交较多，附近有蜀信东路中信大道口公交站点，距离小区约100米，途径p03路，p21路公交，p03路公交可至郫都区教育局
- 小区建成于2013年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到35%，整体环境雅致
缺点- 车位比例：41:741，车位紧张
- 小区离大的农贸市场稍微有一点点远，买菜不是很方便
- 由于小区附近地铁施工上下班时间段比较拥堵
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
481米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、附近有蜀信东路中信大道口公交站点，距离小区约100米，途径p03路，p21路公交，p03路公交可至郫都区教育局，首班车为早上6点30，末班车为晚上7点30。
2、小区到S9高速公路距离大约700米，自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
7.8
72个
附近幼儿园
4个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有多彩贝幼儿园，郫筒镇第二小学，成都七中嘉祥外国语学校郫都区分校等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
1、郫筒镇第二小*于四川省成都市郫都区东大街479号，距离小区760米，先后被评为“四川省少先队理论研究基地”、“成都市义务教育示范学校”、“成都市校风示范校”。
2、成都七中嘉祥外国语学校郫都区分校位于四川省成都市郫都区中信大道一段306，距离小区200米，是四川省一级示范性普通高中。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
为景观小区，环境优美，绿化率达36%以上，引入现代休闲风格的设计贯穿小区，为居住景观增色，小区楼栋之间的间距为20米以上，保证了底层住户的采光，整个氛围干净整洁且具有观赏性。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，底层外立面为面砖，中层涂料，以褐色为主色调，给人安静舒适的感觉，明了大方。
楼栋分布
建筑类型为塔楼，建筑面积为660000㎡，占地面积为122980㎡，房屋总数为5648户。南区共19栋，部分一梯三户，户型面积区间60-240㎡，跨度较大,有2房、3房、4房户型。
出入口
小区共有3个出入口，为南门，西门，北门。其中北门位于文信路221号中信未来城南区，南门位于蜀信东路120号，西门靠近中信未来城南区-10栋，为主入口，允许车辆/行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2013-07
总户数
- 2988户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。由于小区为刚刚建成小区，公共设施较为崭新和完好。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。小区物业服务严谨，一天不定时巡逻，进出门需要刷卡或者登记进入。物业管理规范，安全性高。
安保
小区安保人员认真负责， 每个出入口都有安保人员驻守，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中信物业，位于小区正门，电话号码是028-87889888。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2223车位
- 地上123个，地下2100个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
205个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、蜀都万达广场位于成都市郫都区望丛东路139号，距离小区1.2公里，是一家集购物、休闲、娱乐为一体的购物广场。
2、郫县太平洋广场位于四川省成都市郫都区东大街699号，距离小区700米，购物环境舒适，停车方便，员工服务态度好，价格比其它店便宜，商品齐全。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都市郫都区人民医院位于四川省成都市郫都区郫筒街道东大街156号，距离小区720米，是一家三级乙等综合医院。
2、郫县西汇三九八医院位于四川省成都市郫都区一里街，距离小区600米，医院主要提供内科、呼吸内科专业、消化内科专业、外科。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、中信银行24小时自助银行位于四川省成都市郫都区文信路245，距离小区100米。2、鹃城苑农贸市场位于望东路111，距离小区500米，居民可到市场购买蔬果、粮油、肉类、干货等。
公共资源
小区附近的公共资源较为丰富，有多家公园可供居民选择，如创智公园和郫县中心绿地公园。
1、创智公园位于望丛中路与西区大道交界处西南角，距离小区200米，环境挺不错的，适合周围居民来散步晒太阳。
2、郫县中心绿地公园位于顺河路，距离小区400米，是一个免费公园，环境优美，适合拍照和散步，小区居民闲暇时可以来这里放松身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有多家会所和KTV，可供居民度过闲暇时光。
1、金色港湾KTV位于四川省成都市郫都区望东路221，距离小区450米 ，音响设备先进，干净整洁，性价比高。
2、纳米汗蒸养生馆位于四川省成都市郫都区蜀信东路725号附17号，距离小区200米，环境舒适，服务优质。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在125㎡左右，面积较大，居住舒适度高。对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在240㎡左右，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，环境整洁干净优美，绿化率高，附近教育医疗和商业配套较为完善，且小区户型面积较大。这些综合使得小区房价较高。，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在125㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育和商业医疗配套比较齐全，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿植较多，保洁人员按时清洁小区，生活环境干净整洁。小区内公共设施齐全，居民休闲健身很便利。邻里之间来往较少，关系一般。
业主特征
整个小区居民素质偏高，现在住户占比为70％，租户占比为30％，邻里关系融洽，人员流动性小，小区较为安全。
租户特征
小区租户比较多，租客多为附近工业区工作的白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区靠近工业区，也公交便捷，方便白领上班族上下班。
2、小区租金相对周围区域较为便宜，且房龄较新，居住舒适度高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费