中铁伊萨贝拉小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁伊萨贝拉位于郫都区犀浦板块，小区竣工于2014年，是由中铁二院（成都）置业开发有限责任公司开发。小区共由16栋小高层和高层组成，容积率约为2.56。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为42㎡-179㎡。小区周边商业、医疗等资源较丰富，基础设施配套完善，刚需型和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区附近有百伦广场(犀浦店)，方便居民购物；
- 小区附近有犀浦地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近曲锦路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
212米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约1.2km是犀浦地铁站，途经地铁2号线、地铁6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约185m是校园路西公交站，有119路、231路、P101路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约285m是曲锦路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
6.6
初中
7.5
77个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约172m是伊萨贝拉幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.6km是犀浦外国语学校，是一所公立学校；距离小区约1.6km是树德中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区为欧式风格设计，充分利用亲水条件，形成独特的景观线与生态轴。小区楼栋间距合适，采光情况较好。物业及时清理小区垃圾，环境维护情况较好，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约风格为主，体现出一种高贵，奢华，大气的感觉。整体耐看，给人欧式风格的浪漫，优雅气质和生活的品质感。小区整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区共有16栋，容积率约为2.56。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为42㎡-179㎡，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于泰山北街421号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2014-12
总户数
- 2190户
绿化率
- 57.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业是伊萨贝拉物业中心，此物业在业界声誉较好，服务态度良好，小区内垃圾，物业及时清扫，清洁程度较高。对小区内绿植，公共设施维护情况良好，保养维护情况较好，给居民们营造一个舒适干净的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度友善，整体情况较好。
安保
小区日常配置多名保安，出入口均有保安严格管理，外来人员需要业主的许可后才可进入。小区的保安人员对于制度执行很到位，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 伊萨贝拉物业中心
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上200个，地下1200个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有百伦广场(犀浦店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约137m有鸿鑫超市(校园路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约166m有红旗连锁便利店(犀浦伊萨贝拉便利店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约814m有四川省交通运输厅公路局医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约179m有振元诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约131m有天仁堂大药房(新贝店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约908m有犀浦国宁市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约792m有中国民生银行(郫都校园路社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约150m有中国电信(校园路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约940m有CGV影城(犀浦IMAX店)，方便居民看电影；距离小区约873m有唱吧麦颂KTV(犀浦凯德广场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约896m有博远健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择小户型，总价相对较低，视野较开阔且户型较好，价位合适；对于预算充足的改善型购房者，建议选择高层或洋房均可。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，生活舒适度。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，绿化较高，整体维护和管理也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。
小区内部配有老年活动中心和儿童娱乐场所，还有游泳池、篮球场等，生活娱乐便捷，房价增值空间大，且周边交通路线丰富。
租房建议
对于年轻的上班族而言，可以选择1房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理，出行方便，方便上下班，满足上班族的日常生活需求；对情侣而言，可以选择高层2房户型，采光较好，视野开阔，提高生活质量；对于有孩子的家庭，可以选择靠近小区出口的2房户型，方便接送子女上下学。
用户评价
8.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的地理位置优越，物业的服务质量较好，小区配套设施完善，可满足各个阶层人群的需求。小区内部环境舒适，生活配套齐全便利。小区生活欢快和谐融洽，颇受周边的白领和成功人士的喜爱。
业主特征
小区所处位置较为优越，交通便捷，学府较多。居住人群主要是企业高管、高级白领、成功人士等。经济水平好，整体素质高，居住环境融洽 ，小区生活和谐。
租户特征
小区租客多为上班一族和成功人士，租住比例较高，租客选在该小区的原因主要有：小区坐落在中心城区，交通便利，白领租住在此方便上班；小区整体环境优雅，绿化率高，内外设施配套齐全，符合住户的居住需求。小区租客普遍文化水平较高，素质高，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费