海科智城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海科智城位于成都温江区温江大学城板块，海科路东段1号，于2010年竣工，房龄较新。小区由12栋多层住宅构成，由成都海科房地产开发有限责任公司投资开发。户型建筑面积段在54-122㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型，是70年产权的商品房，多层为板楼砖混结构。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区900米有地铁4号线万盛站，可直达骡马市
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻成都师范学院、西南财经大学等多所高校，教育氛围浓厚
缺点- 物业管理一般，环境较陈旧，绿化枯死严重，影响居民生活品质
- 楼栋均靠近主干道，平时车辆来往频繁以及商业噪音的影响，会对居民日常生活造成困扰
地段交通
7.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
907米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区向北约900米为地铁4号线万盛站，可直达市中心，轨交便利；
2、附近有科兴路站公交站点，距离小区大门约100米，途径温江w33路公交，可至光华公园，首班车为早上6:30；天府家园站距离小区450米左右，途径759路、761路公交线，可达国际非物质文化遗产博览园；
3、小区到成温邛高速公路距离大约6公里，凤溪大道距小区约4公里，自驾出行较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
46个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，小区2km范围内分布有多所幼儿园及高校，教学质量较好，就学方便。
1、哆啦咪幼儿园位于青泰园7号附10号，距离小区约150米，是一所规模较大的优质幼儿园；
2、成都师范学院位于海科路东段99号，距离小区约400米，是一所全日制普通本科师范学院；
3、西南财经大学柳林校区位于柳台大道555号，距离小区约1公里，是教育部直属的国家211和985工程优势学科创新平台建设的全国重点大学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为15%，绿化较少，种类单一，为场通型小区，基本无小区环境。小区前面有树立小区名牌的小型广场，此外无其他过多景观。小区道路较宽敞，为公共区域，过往车辆和行人较多，垃圾有时未能及时处理。
建筑特色
小区建筑为现代简约风格，筑有斜式屋顶和整齐排布的外阳台，建筑具有实用性和观赏性。楼栋主色调为灰白色，外立面材料均为涂料，小区建成于2012年，整体外立面显得较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为78287m²，容积率为3.38，一共由12栋楼组成，规模中等。小区住宅都为多层住宅，均配备有电梯，梯户比较低，进出楼栋较方便。楼栋均为南北朝向，楼间距适中，采光条件较好。小区楼栋均靠近主干道。
出入口
小区仅有一个主入口，位于科兴路东段，允许行人和车辆进出。大门靠近繁华街区，人流及车流较多，存在一点安全隐患。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 484户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.38
社区总设施
- 小区公共设施较少，为开放式小区，大部分均为公共区域，有简单的健身器材可供居民健身锻炼，无游乐设施等更多内部公共配套。
物业服务
小区物业总体较负责任，在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行简单打扫，对垃圾进行处理，总的来说卫生状况一般。小区为开放式小区，内部空间和基础设施较少，物业的责任范围也较小，总体服务态度良好。
安保
小区大门设置有安保看守，实行轮班制度，安保数量较少，服务积极度一般。小区大门未设置门禁，居民进出不用刷卡，楼栋设置门禁需刷卡进入，一定程度上保证居住环境的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都海科物业管理有限公司，公司位于海峡两岸科技产业开发园创新中心三楼B座，联系方式为82666500。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共261车位
- 地下261个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
110个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，并有众多高校商业街，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、温江天府家园商业广场位于科兴路东段555号1层，距离小区约250米，是一家规模较大的综合型商场；
2、商会大厦商业中心位于南熏大道三段139号，距离小区约1.3公里，是一座涵盖综合商业的高级写字楼。
医疗资源
小区的医疗资源较齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都温江鱼凫医院位于南浦路西段477-491号，距离小区约2公里，是一所集血透、妇科、内科等科室为一体的国家二级规模综合性医院，为省市医保定点医院；
2、成都温江府都医院位于五洞桥柳岸锦城，距离小区约1.4公里，是一所经温江区政府批准同意新建的国家二级综合医院。
生活服务
小区周边的生活服务配套齐全，方便了居民生活。
1、小区周边ATM、银行分布较多，如成都农商银行、交通银行、中国农业银行等，方便居民进行相关银行的金融业务办理；
2、群宜佳新鲜水果部位于青啤大道159号，距离小区约500米，水果品质新鲜、种类齐全；
3、天府家园便民市场位于前进路与科盛路东段交叉口东北100米，农副产品一应俱全，肉类质量较好，价格公道实惠。
公共资源
小区周边的公共资源较少，2公里内无大型博物馆和公园等公共资源，给居民生活造成一定的不便。小区周围高校众多，其中的操场免费对市民开放，居民可前往散步或锻炼身体。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源较丰富，满足居民闲暇娱乐需求。
1、星概念KTV位于天府街办科兴路东段541号，距离小区100米左右，为中型规模、服务品质良好的KTV；
2、红江盲人推拿按摩院位于青泰园3号附20号，，距离小区150米左右，提供推拿、按摩、刮痧等服务，疗效较好。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
1、对于新婚夫妇或上班族等刚需客户，预算不多，建议购买的两房户型，面积在78㎡左右，户型实际使用面积大，南北通透，性价比较高，为刚需型客户的首选；
2、三代同堂的家庭可以选择三房或四房户型，面积在100-122㎡之间，面积较大，居住舒适度高，提高生活品质。
卖房建议
1、小区距离市中心稍远，对于部分在市中心上班的群体来说通勤时间较长，则房屋定价不宜过高；
2、小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业、教育资源等配套完善，房屋售价与周边地区相比有一定的优势。
租房建议
1、建议带有孩子的租房者，选择高层80㎡左右的二房户型房屋，户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求，同时较安静有利于孩子学习，私密性较好；
2、建议经济能力有限的上班族可以选择1房或者与人合租2房，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，在一定程度上较少经济压力。
出租
1、小区整体环境一般，同时内部公共资源较少，房屋租价不宜过高；
2、小区房龄较新，房屋品质相对较好，地理位置佳，交通出行较便利，租价可高于其它非繁华区域房屋；
3、精装房屋租价可定稍高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
6.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，房屋品质较好，居住舒适度高。小区位处繁华街区，周边吃喝玩乐资源丰富，满足了日常需求。小区距离地铁站、公交站都较近可步行直达，出行前往市中心等均较方便。
业主特征
小区位处大学城，距离城市中心稍远，周边有众多科技园和工业园，住户多为在周边工作的白领或高级技术员工，普遍较为年轻，文化水平和素质均较高，邻里相处较融洽。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在附近*工作或上学的人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于温江大学城，周边教育及生活资源等较丰富，学校众多，就读方便，教学质量较好；
2、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，交通便捷，方便上下班或上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费