水乡茗居西区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 水乡茗居西区小区位于成华区龙潭寺板块，由成都建筑机械工程有限公司开发，于2012年竣工；小区共有9栋楼，权属类别为动迁配套房，容积率为2.9；小区户型有1-2居室，小区户型面积约52㎡-84㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有星悦广场，方便居民逛街购物；
- 距离小区约607m有珍君仁济医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.8 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
647米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约205m有成宏路华彩路口公交站，该站停靠14路、67路、1048路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约370m有成美路，居民自驾出行比较方便；距离小区约3.5km有十里店地铁站，该站途经地铁8号线，距离较远，居民乘地铁出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便；距离小区约241m有成都市第二十五幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约403m有电子科技大学附属实验小学(华翰校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有成都三十八中，该中学是公立学校。
居住品质
8.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
7.5
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园内有林荫小路，设有长椅，适合居民散步；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够丰富居民的生活；小区有休闲场地，设置了乒乓球桌台和凉亭。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色的涂料为主，搭配了深灰色的涂料；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，权属类别为动迁配套房，容积率为2.9；小区户型有1-2居室，户型面积约52㎡-84㎡，适合刚需型人群；小区楼间距比较大，采光充足，居住起来比较舒适。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近小区6号楼；东北门靠近小区18号楼；东门靠近成康路；停车场靠近小区29号楼；西南1门靠近华彩路；西门靠近小区3幢，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1755户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾，保证小区环境整洁无明显垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都兴和物业。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地下750个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.4km有星悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约130m有源富超市(华彩路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约198m有龙潭喜客，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约607m有珍君仁济医院，方便居民就医；距离小区约90m有鹤林卫生站，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约76m有泉源堂(水乡茗居店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约355m有六合农贸市场，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约307m有成都银行(龙潭支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约112m有中国移动(华彩通讯)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有龙潭新区公园，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约867m有成华区图书馆(龙潭分馆)，方便居民闲暇时间阅读书籍；距离小区约750m有成都市公安局成华分局龙潭总部新城派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有大地影院(星悦广场店)，方便年轻人看电影；距离小区约292m有聚点量贩KTV(成宏路店)，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约306m有呈尚荟游泳健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以考虑52㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于年轻夫妻或三口之家来说，建议选择84㎡左右的2居室，可以满足居住需求。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家可以选择租住84㎡左右的2居室，面积大小合适，居住舒适不拥挤；对于单身上班族可与人合租面积约52㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族，以刚需型人群为主；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费