西区花园花园洋房小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 西区花园花园洋房小区位于郫都区犀浦板块，于2003年建成。小区是由成都志达房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共34栋左右，占地面积约15882㎡，建筑面积约21600㎡，容积率1.36左右，小区户型面积有82㎡-159㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率28%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天河路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离百伦广场(犀浦店)较近，方便居民购物；
- 小区距离郫县新华综合医院（犀浦镇）较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率28%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
383米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离天河路地铁站约390m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离兴业南街公交站约248m，311路、P29路公交在该站点停靠；距离西区大道天朗路口公交站约284m，733路、P29路公交在该站点停靠；距离西区花园公交站约332m，311路、726路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离犀浦立交约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
8.0
73个
附近幼儿园
8个
附近小学
14个
附近初中
金豆豆幼儿园距离小区约219m，是一所私立幼儿园；成都外国语学校附属小学距离小区约1.9km，是一所公立学校；成都市郫都区犀浦实验学校距离小区约787m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率28%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共34栋左右，占地面积约15882㎡，建筑面积约21600㎡，容积率1.36左右，小区户型面积有82㎡-159㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，主要出入口在兴业步行巷46号附近；西南门在围城南路附近，仅限机动车通行；西北门在兴业南街199号附近，仅限机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1262户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，每天会按时巡逻；车辆和行人需刷卡进入，且小区引进IC卡提控系统，无盲区智能安保，让业主安全无忧。此外，小区还与110联网，方便民警迅速及时赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
7.8 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
224个
超市
2个
便利店
商业配套
百伦广场(犀浦店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；舞东风超市(两河新街店)距离小区约169m，商品齐全，方便居民日常生活；巴蜀印象(犀浦店)距离小区约321m，方便居民就餐。
医疗资源
郫县新华综合医院（犀浦镇）距离小区约189m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西区花园-社区医疗站距离小区约500m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；神奇康正大药房距离小区约223m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场距离小区约887m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(创业路支行)距离小区约290m，方便居民办理理财业务；中国移动(百草营业厅)距离小区约688m，方便居民办理通信业务。
公共资源
犀浦体育公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；丫丫绘本图书馆(蓝光幸福满庭店)距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星美国际影城(百伦广场犀浦店)距离小区约1km，距离较近，方便居民观影；浩天健身主题馆距离小区约336m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌品茗距离小区约304m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
三代同堂的家庭可以选择127㎡左右的3房户型，可以满足家庭成员不同的居住需求，居住舒适度高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区的环境、维护各方面情况较好，居民素质整体高，户型和楼栋位置是影响价格的主要因素。出售的价格是影响成交速度的关键因素，业主可以综合考虑，合理定价。
租房建议
对于租客租住房，建议带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞；在附近工作的年轻白领选择高层住户，户型采光良好。
用户评价
7.4 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
西区花园花园洋房小区内有凉亭等景观和丰富的娱乐设施，带给人娱乐的同时还让人有一种心情舒畅的感觉。物业管理服务质量高，周边配套设施完善，能够满足居民的生活需求。
业主特征
小区业主以白领人群及有子女的家庭为主，地理位置优越，交通便利。周边配套完善，生活便利，医疗、教育资源丰富，方便居民就医以及接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费