齐盛艺境小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 齐盛艺境小区位于成都市高新区天府大道南段1号，属于南延线板块。小区由成都市东盛房屋开发有限责任公司投资开发，于2008年竣工，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住宅的产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线天府五街站仅有600米，居民乘坐地铁出行十分便利
- 小区距离imore乐享购精品超市约1公里，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场、游泳池和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
570米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线天府五街站约600米，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：距离小区600米内有姐儿堰公交站，途经线路有124路、195路、249a路、517路和t34路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离G4215国道约2.7公里，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
7.5
111个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有省红星左岸花都幼儿园、成都外国语学校附属小学、金苹果锦城第一中学等。
1、省红星左岸花都幼儿园距离小区700米，十分方便家长接送孩子。
2、成都外国语学校附属小学距离小区700米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、小区距离金苹果锦城第一中学1.6公里，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.5 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到30%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米色和棕灰色为主色调。小区建成年限较长，外立面维持较好，呈现比较新的状态，没有明显的裂痕出现。
楼栋分布
小区总建筑面积97000㎡，由3栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共300户。一居户型122㎡，二居户型57㎡-141㎡，三居户型为61㎡-176㎡，四居户型为150㎡-200㎡。容积率2.16，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，在西边，西门在九点超市旁边靠近天府大道南段。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 743户
绿化率
- 30.28%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是四川盛德物业管理有限责任公司，办公地点在长寿南路2号大成小居物管处，联系电话为028-85355002。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共463车位
- 地下463个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源充足，有沃尔玛超市、码头故事餐厅和711便利店等。
1、沃尔玛超市距离小区仅有1.5公里，超市内各种物品一应俱全，方便了小区居民日常生活。
2、码头故事餐厅距离小区1.8公里，店里餐品味道鲜美，服务优良。
3、小区距离711便利店700米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源众多有四川丽身医院、成南医院、四川美婴儿医院等。
1、四川丽身医院距离小区400米，有助于居民的健康生活。
2、成南医院距离小区2公里，为我省甲等二级医院，医疗资源丰富，技术超前。
3、小区距离四川美婴儿医院1.5公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边生活资源较为完整有各大银行、太极大药房和中国电信营业厅等。
1、中国建设银行和招商银行距离小区1.6公里，银行工作人员服务态度良好。
2、太极大药房距离小区400米，店内药品齐全，药店工作人员服务热心。
3、小区距离中国电信营业厅300米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富有维也纳森林公园、高新区桂龙公园和会龙公园等。
1、维也纳森林公园距离小区1.8公里，公园内山水自然融和，是周末出去修心养性的好去处。
2、高新区桂龙公园距离小区1.4公里，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
3、小区距离会龙公园1公里，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有橄榄树KTV、星美国际影城和苏格酒吧等。
1、橄榄树KTV距离小区700米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、星美国际影城距离小区1.7，电影院内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心57㎡-141㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量.
卖房建议
小区距离地铁站较近且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，但是业主需要考虑有些房型的朝向不大好，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.1 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区依山傍水，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业和学校比较多，住户多为教师和企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、小区周边高校树立，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费