中央花园三期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中央花园三期位于武侯区外双楠板块，于1998年竣工，由成都中大恒天房地产经纪有限公司开发。小区总建筑面积约为123000㎡，容积率为2.98左右，楼栋总数约为30栋。小区户型有68㎡-116㎡左右的2到4居室。小区周边网点众多，超市、诊所、银行、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离阳公桥地铁站约353m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
253米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约353m有阳公桥地铁站，途经地铁17号线二期，居民选择地铁出行较方便。距离小区约89m有万华街南公交站，停靠1086路公交车；距离小区约209m有果丰路公交站，停靠21路及1086路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离晋阳路/武晋路（路口）约242m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.4
初中
7.7
149个
附近幼儿园
36个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约263m有成都市第二十幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约584m有晋阳小学，是一所公立小学。距离小区约702m有四川大学附属中学西区学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.4
停车便捷
7.6
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏。小区内有健身器材和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色和砖红色涂料为主，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为123000㎡，容积率为2.98左右，楼栋总数约为30栋，以多层为主。小区户型有68㎡-116㎡左右的2到4居室，户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区东门。东门靠近时光北一街，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998-01
总户数
- 1126户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 成都市金雁物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共660车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约361m有金楠天街购物中心，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约335m有永辉超市（龙湖成都金楠天街店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区约2.3km有成都市青羊区第九人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.5km有聚贤中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约757m有晋吉农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约251m有中国银行（成都晋阳支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约298m有CGV星聚汇影城（龙湖成都金楠天街店），约308m有唱吧麦颂KTV（龙湖金楠天街店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约206m有麦子网咖（龙湖金楠天街D馆店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，购买68㎡左右的2居室比较合适，户型面积小，经济压力相对较小，也可以满足基本的居住需求。对于有孩子的家庭住户来说，适合购买116㎡左右的4居室，户型面积相对较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给年轻上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋的出售速度。另外建议业主对房屋进行适当装修，可以给购房者留下较好的印象，有利于房屋出售。
租房建议
单身白领可以合租68㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，租住116㎡左右的4居室比较合适，房间较多，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，地铁、公交贯穿，居民出行方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。小区居民彼此比较熟悉，邻里关系和睦。但是小区内车位较少，居民停车不太方便。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高。小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好，邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费