明新国际新城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 明新国际新城位于新都区斑竹园板块南岸路，于2013年竣工，房龄较新。小区由5栋高层住宅构成，由四川明新房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在51-115平方米之间，跨度较大，有1房、2房和3房户型，南北通透，采光性较好。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路多，x44a路距离小区260米，可往返龙桥、马家路口；x44b路距离小区约270米，可往返金花桥、区体育中心
- 小区附近教育资源丰富，新辉幼儿园距离小区约250米，新都区斑竹园小学距离小区约240米
缺点- 小区周边医疗资源匮乏，1公里以内没有大型综合医院
- 小区附近没有地铁站，依靠轨交上下班的居民不方便
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、小区周边公交线路多，x44a路距离小区260米，可往返龙桥、马家路口；x44b路距离小区约270米，可往返金花桥、区体育中心。
2、小区周边轨交不便，地铁3号线军区总医院站距离小区约9公里，地铁2号线犀浦站距离小区11公里，居民可往返书房、惠王陵。
3、小区附近有多家停车场，成都银巢酒店停车场距离小区200米，南华路停车场距离小区约290米。
4、小区靠近南岸路、南丰路、成都绕城高速公路、成彭高速公路。
附近学校
7.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区教育资源充足，附近有新辉幼儿园、新都区斑竹园小学、斑竹园中学，就读机会选择多。
1、新辉幼儿园距离小区约250米，以“健康活泼，有礼大方，手脑相长，诚实勇敢”的幼儿培养目标。
2、新都区斑竹园小学距离小区约240米，正努力地抓住机遇，在探索中求发展、在发展中求卓越。
3、斑竹园中学距离小区约330米，学校一贯注重在抓管理、求实效上下功夫，重视学生的全面发展，大力实施素质教育。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区内绿化面积较大，以草坪和树木居多，小区景观由草坪、花圃、绿植、灌木丛等组成，乔木、灌木、花圃形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在饭后的旁晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安逸。
建筑特色
明新国际新城采用现代欧式建筑风格，更贴近于自然、将艺术溶于建筑之中，以厚重色调为主，外立面材料采用的是面砖，且外立面整体保持完好，外观较新，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
明新国际新城总占地面积22454平方米，建筑面积为90000平方米。小区由5栋高层住宅构成，户型建筑面积段在51-115平方米之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型，南北通透，采光性较好，居住舒适度高。
出入口
小区的主出入口位于南岸路57号，该出入口人流量众多，该入口只允许行人通行，需刷卡识别进入，管理严格；停车场靠近南岸路，只允许小区业主车辆通行，外来车辆需要登记才可放行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 897户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区自带一些健身器材等，方便居民在闲暇时间得到充足的锻炼，以及满足居民锻炼方式多样化。明新国际新城内设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利。
物业服务
小区以高要求的物管标准缔造贴心的物管服务，提供24小时管家式服务。明新国际新城维护和治安管理业主满意度高，能给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区内有充足的保安，定时巡逻，配有高科技智能入户及车库管理系统，保障居民的基本安全。明新国际新城内部设有门禁，居民需要刷卡才可以进入。小区与110联网，一旦发生紧急事件，民警可以及时地赶到，提高了处理紧急情况的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业是明阳物业管理公司，位于九里堤西路3号。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共660车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不成熟，2公里内没有一家大型商场，不能满足居民的消费需求。
1、和顺广场距离小区2.4公里，“以人为本，诚信开发，注重品质，精益求精”为经营理念。
2、红旗超市距离小区约650米，以“诚信经商、便民利民”为经营宗旨，以“方便、实惠、放心”为经营理念。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，1公里以内没有三甲医院，但有多家药店，满足居民日常买药。
1、成都北新医院距离小区2.9公里，是北新干线旁综合实力 最强、科室功能最齐全的二级综合医院。
2、贝尔康大药房距离小区约260米，坚持以“诚信、创新、和谐、健康”的核心理念为指导。
3、容华药房距离小区约450米，是一家物美价廉的药店，有专业人员指导居民购买所需药品，居民可放心购买。
生活服务
明新国际新城生活服务资源一般，有较多的银行，干洗店等。
1、中国建设银行ATM距离小区170米，中国农业银行距离小区约750米，方便办理居民日常相关业务。
2、天天鲜果距离小区1.1公里，水果品种多样且新鲜，价格实惠，前来采购的居民较多。
3、锦星环保干洗连锁店距离小区约760米，干洗质量高且价格实惠。
公共资源
小区周边公共资源较少，有诺贝尔公园、西南交通大学图书馆等。
1、诺贝尔公园距离小区约2公里，该园以文化、人本、生态为宗旨，达到彰显城市文化特色、提升城市文化品味的目标，将成为展现高密文化的窗口和新的文化地标。
2、西南交通大学图书馆距离小区9公里，提供图书外借、阅览、信息咨询、讲座、社会教育等传统图书馆服务。
3、四川丝绸博物馆距离小区约8公里，集知识性，趣味性，休闲娱乐为一体。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较匮乏，不能满足居民日常休闲娱乐需求。
1、太平洋影城距离小区1.7公里，影城更多地注入了高科技含量，五个电影厅都采用了国际最先进的视听设备。
2、金麦KTV距离小区5公里，把追求高品质服务、高品质环境、高品质音效作为经营核心。
3、圣地亚哥健身距离小区1.7公里，引领大众投身正确的健身活动，进而建立全面的健康观念，享有丰厚愉悦的健康人生。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.5
成交量
8.3
买房建议
1、对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择二房户型，总面积小，总价较低，可以减轻经济负担。
2、对于有子女的家庭可以选择三房户型，房屋面积较大，空间较宽敞，采光透风性好。
卖房建议
小区附近没有地铁站，对依靠轨交出行的人们来说稍有不便，业主综合考虑各项条件，适当调整价格。房屋出售价格不能一概而论，不同地段的价格也需要进行相应的价格调整。
租房建议
1、对于年轻人群可以租住在马路远点的楼栋，户型上选择较小的一房，租金也较低，在可承受范围之内。
2、建议家中有孩子上学的租客选择二房及二房以上的户型，可满足孩子对独立居住环境的需求，提供一个安静舒适的学习环境。
出租
对于业主出租房建议在出租前将房屋装修一番，装修水平对租金价格影响较大，以此来提高租金。家里的水电燃气和家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚后再出租。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
明新国际新城绿化覆盖率较高，内部环境较好，引进新风系统，为你的居家健康保驾护航，采用同层排水系统满足居家个性化的需求。小区周边超市、银行、学校充足，生活便捷，配套完善，居民生活便捷。
业主特征
明新国际新城位于北部新城中央居住区，地理位置优越，周边公交较多，交通便利，方便居民上下班，周边教育资源丰富，人文气息浓厚，主要吸引25-40岁的白领人群以及有子女的家庭购买。
租户特征
小区租户比较多，租客多是附近商圈工作的白领人群。小区内部配套完善，有较多的健身器材供居民使用。周边交通便捷，附近公交站点多，方便上下班；周边配套设施较完善，教育资源丰富，生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯 2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费