香江紫钻小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 香江紫钻小区位于新都区新繁板块，由成都繁城香江房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.96；小区户型有2-4居室，小区户型面积约86㎡-148㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石油加油站(繁江站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近列维士路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约65m有金度路口公交站，该站停靠X201路公交车；距离小区约75m有香江紫钻公交站，该站停靠530路公交车；距离小区约471m有帝标路口公交站，该站停靠X201路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约54m有金度路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.2
46个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约943m有杰宝贝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有清白小学(清凉校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有新都二中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，方便小朋友娱乐；小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁，没有出现任何老化的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.96；小区户型有2-4居室，户型面积约86㎡-148㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，紫钻西南门靠近列维士路，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014-04
总户数
- 689户
绿化率
- 35.3%
容积率
- 2.96
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，负责维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都香江全球家居城有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1617车位
车位比
- 1:2.35
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，小区周边缺少大型商场，不方便居民逛街购物；距离小区约80m有联合一百(列维士路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约744m有昆仑好客(成彭路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有新都第二人民医院，方便居民就医；距离小区约110m有新都聚鑫诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约1km有爱健堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有青桥农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约826m有中国建设银行(新都香江支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.3km有中国移动(繁崇路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有东湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有新繁派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有成都市新繁街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有嘉鑫电影院，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有黑瓷KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有搏击健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买86㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买119㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租86㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为119㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体；小区物业管理比较负责，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费