新双城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 新双城位于楠园街306号，属于东升板块。由新鸿洋投资开发，于2003年竣工。小区的占地面积为57276㎡，建筑面积为220000㎡，容积率为2.99，小区共有12栋，2014户，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 星空路航港路口公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行十分便利
- 迎春小学距离小区800米，居民接送孩子上学方便
- 小区的楼间距合理，采光情况好
缺点- 地铁10号线双流机场1航站楼站距离小区3.4公里，轨交出行不便
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
913米
步行至地铁
258个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁10号线双流机场1航站楼站距离小区3.4公里，居民乘坐轨交出行不便。
公交：星空路航港路口公交站距离小区400米，途经此站的公交有s02路、s10路、s15路、s87路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：成都绕城高速距离小区2.3公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.9
51个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有双流区实验幼儿园、迎春小学和棠湖中学实验学校等学校。
1、迎春小学距离小区800米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、棠湖中学实验学校距离小区1公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，整体的外立面以棕色为主色调，看起来非常整洁大方。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为57276㎡，建筑面积为220000㎡，容积率为2.99，小区共有5栋，816户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的76㎡-83㎡，三居的99㎡-109㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在6栋旁，靠近园都路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2031户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都市时代物业管理有限责任公司，地址位于科华北路36号建中宾馆。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2129车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有欧尚超市、醉香居生态农庄等。
1、欧尚超市距离小区1.5公里，能够满足居民大多数的购物需求。
2、醉香居生态农庄距离小区1.8公里，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有双流贸园医院、双流爱民综合医院等。
1、双流贸园医院距离小区1.3公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、双流爱民综合医院距离小区1.8公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行ATM、迎春农贸市场等。
1、中国工商银行ATM距离小区500米，居民存取款非常方便。
2、迎春农贸市场距离小区900米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
公共资源
小区附近公共资源较多，有爱心公园、城市街区自助图书馆等。
1、爱心公园距离小区2.2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、城市街区自助图书馆距离小区2.9公里，居民平日可到此借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有影立方IMAX影院、星光灿烂KTV等。
1、影立方IMAX影院距离小区1.6公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、星光灿烂KTV距离小区1.4公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，距离学校近，居民带孩子读书方便，可适当提高售价。
租房建议
建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，可一定程度上可节省上下班步行的时间。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的地理位置优越，周边学校配备比较齐全，居民多为有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校近，接送小孩读书方便。2、小区的户型合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费