中国水电美立方小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 中国水电美立方位于成都市成华区民兴北二路66号，属于理工大板块。小区由成都东华房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区位于城东理工大学校园经济圈，地处城东三环内侧的位置，紧邻龙潭寺总部经济区。
小区优缺点
优点- 小区距离三环成致路口外侧站台约300米，公交出行便利
- 小区距离福莱尔幼儿园约100米，便于居民接送学龄前儿童上学
- 小区内部道路采用人车分流，居民出行安全
缺点- 小区周边2公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.1
824米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁7号线理工大学站2.6公里，居民乘坐轨道交通不太方便。
公交：小区距离三环成致路口外侧站台约300米，居民可乘坐85路、128路、136路、1063路、g38路公交车，公交出行便利。
自驾：小区距成南立交约1.5公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.7
48个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，附近2公里范围内有成都理工大学和成都市理工大学附属中学 。
1、成都理工大学距离小区2公里左右，该校以能力培养为重心，以课程管理为核心，构建知识与技能并重，多层次、阶梯型的学习成果认证体系。
2、成都市理工大学附属中学距离小区1.2公里左右，学校按现代学校标准配置，拥有先进的理、化、生实验室，师生阅览室和多媒体教室。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区正门口立有景观喷泉，为小区内增加一些西式风情。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上灌木、矮树错落有致，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，给人感觉干净素雅。外立面采用面砖，中层为涂料，以深棕色和淡褐色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体很崭新，没有明显破损情况。
楼栋分布
小区建筑面积41333㎡，容积率为3，共1512户，由5栋塔楼住宅构成，容积率为3，共1512户。一居户型56㎡-75㎡，二居户型57㎡-75㎡，三居户型为73㎡-98㎡，四居户型为98㎡-115㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别是北门和西南门。北门位于林哥烤鱼旁，靠近向龙一路。西南门位于华美康大药房旁，靠近民兴北二路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1520户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部设有乒乓球台和一些基础健身器材，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内部设有儿童滑梯，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，配有安保器材，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都五兴物业管理有限公司，办公地点在一环路东四段8号江源大厦B座3层，联系电话为028-84461943。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括世纪华联超市在内的多家商场和瓦罐罐酒楼等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、世纪华联超市距离小区约1.9公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、瓦罐罐酒楼距离小区1.6公里左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源不是十分充足，距小区2公里范围内仅有成都理工大学医院。
成都理工大学医院距小区约1.8公里，是一所集临床医疗、预防、保健、康复、计划生育、健康教育为一体的，具有较为先进的医疗设备、良好的医疗技术和优质的服务水平、服务设施较为完善的综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有建设银行营业厅和华美康大药房等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距小区约600米，方便居民办理各项银行业务。
2、华美康大药房距离小区约200米，居民可到此购买日常药品放在家中备用。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区2公里范围内有三省园和恐龙博物馆等。
1、三省园距离小区约1.9公里，公园内文化气息浓郁，适合居民到此感受历史文化。
2、恐龙博物馆距离小区约1.9公里，它是在世界著名的“大山铺恐龙化石群遗址”上就地兴建的一座大型遗址类博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，娱乐资源丰富，有热恋岛量贩KTV和Taalla塔拉咖啡馆等。
1、Taalla塔拉咖啡馆距离小区约1.6公里，服务态度良好，是居民休闲约会的好地方。
2、热恋岛量贩KTV距离小区1.6公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。小区高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型，总价不高又能享受周边资源。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。
卖房建议
小区内部环境好，交通出行便利，商业资源丰富，居住舒适。靠近小区中心较为安静的楼栋，中心楼栋高层更是视野开阔，可以适当提高价格。靠近马路比较嘈杂的底层，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边商业资源丰富，交通出行便利。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住四居的大户型或五居户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
小区外侧靠近三环路的中低层住房会受到三环路上噪音的影响，出租房间可以适当降低价格。小区内部比较安静的高楼层也可以提高出租价格。年轻单身人士或者新婚夫妻可以考虑租住该小区，交通便利，居住环境优美，可以选择一居或者两居的小户型。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区道路、楼道定期有专人打扫，内部卫生比较干净。小区邻里关系融洽。小区住房防潮效果较好，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置良好，交通条件比较便利。小区周边有多所高校。住户多为在学校任教的老师和在附近企业上班的上班族。同时小区住宅品质整体质量很高，吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买。居民综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区内租客较多，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、交通出行较为方便，通勤时间较短。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费