银锣湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 银锣湾位于成都青龙场东裕路130号，属于动物园板块。小区由四川银华房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工，房屋产权为70年。小区占地面积15298㎡，建筑面积97002㎡，容积率3.62。小区共有3栋高层，共1622户。
小区优缺点
优点- 小区800米处有青龙大道公交站，方便居民出行
- 小区距离成都市海滨小学校300米，居民孩子可就近入读
- 小区内健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区靠近东裕路的楼栋，稍有噪音影响
- 小区内未设置人车分流，存在安全隐患
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁7号线的府青路地铁站1.5公里，距离地铁3号线的动物园站1.7公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：距离小区800米有青龙大道公交站，公交线路包括150路、156a路、156b路、408路和夜间11路，可达各大商圈。
自驾：小区距离东裕路100米，方便住户自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.1
73个
附近幼儿园
24个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源充足，成都市第二十四幼儿园、成都市海滨小学校和成都市实验中学都是在1公里以内，学校师资力量雄厚。
1、成都市海滨小学校距离小区300米，师资力量较强。
2、成都市实验中学距离小区400米，学校设施齐全。
3、小区距离成都市第二十四幼儿园1公里，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被给小区增添了一份宁静舒适。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内设置了很多长椅，掩映在树丛中，还有供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以砖红色为主色调。建筑整体维护得较好，外立面呈现较为新的状态。
楼栋分布
小区占地面积15298㎡，建筑面积97002㎡，容积率3.62。小区共有3栋小高层，共1622户。小高层一居户型30㎡-35㎡，二居户型为58㎡-85.75㎡，三居户型到五居户型为95.5㎡-219㎡。小区楼间距适中，采光通风良好。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西北1门和西北2门。其中西北2门在1栋和2栋之间，西北1门靠近停车场，上下班时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 632户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.62
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动。小区内部有乒乓球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍。
物业服务
小区物业服务还需更加完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。对于小区公共设施的养护工作不是很到位。服务态度良好，物业费合理，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员轮流值班，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是四川省兴民物业管理有限公司，物业办公地点是成都市武侯区武侯大道双楠段60号，办公电话是028-83115536。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地下1100个
车位比
- 1:1.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，家世界精品生活超市、红旗超市和四方阁酒楼等均在1公里左右。
1、家世界精品生活超市距离小区500米，方便居民购物逛街。
2、四方阁酒楼距离小区900米，菜品齐全，价格公道。
3、小区距离时佳宜便利店400米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，成华区第三人民医院、成都市第十一人民医院和成华区青龙社区卫生服务中心都在1公里以内，方便住户看病就医。
1、成华区第三人民医院距离小区400米，院区干净整洁。
2、成都市第十一人民医院距离小区600米，医疗资源丰富。
3、小区距离成华区青龙社区卫生服务中心600米，能够满足居民基本的医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，中国农业银行、中国工商银行和东林农贸市场等都在1公里左右，能够满足居民各项生活需求。
1、中国农业银行距离小区900米，方便居民办理业务。
2、东林农贸市场距离小区1.3公里，方便居民购买蔬果。
3、小区距离中国移动营业厅500米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源充足，海滨公园、五彩公园和致力路街头公园等都在1公里左右。
1、海滨公园距离小区600米，园内植被丰富。
2、五彩公园距离小区100米，适合居民休闲锻炼。
3、小区距离致力路街头公园300米，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，成都麦乐星量贩KTV、盛世桃园KTV和沐卉养生美容馆都在2公里左右。
1、沐卉养生美容馆距离小区1.3公里，服务质量很好。
2、成都麦乐星量贩KTV距离小区800米，音响效果很好。
3、小区距离力豪健身房1公里，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择高层户型较小的房子，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买95.5㎡的三居户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区离出入口较近的楼栋，距离公交站和地铁站也比较近，房价可适当调高。靠近东裕路的楼房有噪音污染，房价可适当调低。
租房建议
在周边上班的年轻老师，可以选择租住该小区。年轻老师可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。喜欢安静的租客可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
出租
小区租客多为年轻人，业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区中部楼栋下开阔空间的周边高层住房，环境优美，可以适当调高租金。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多居民沿着街道跑步锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区附近生活服务设施和商业配套设施完善，周边有很多教学质量很好的学校，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租客较少，租客多为企业白领和学校老师，租客选在该小区的原因主要有：1.小区周边有商业区和学校，使用公共交通出行也很便利，租住在此方便上班。2.小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合企业白领的居住需求。小区租客较少，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费