国韵村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 国韵村小区位于双流区东升板块 ，于2014年竣工，是由成都国奥置业有限公司开发完成，小区是由19栋左右的小高层住宅组成，占地面积约68569㎡，建筑面积约137492㎡，容积率2.01左右，小区户型面积有94㎡-223㎡左右的3-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离航都大街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(成都双流店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离港都街较近，车辆会给居民带着噪音干扰；
- 小区周边有中国石油加油站(星空路店)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
998米
步行至地铁
249个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离航都大街地铁站约947m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离星空路航都大街口公交站约180m，S02路、S10路等公交在该站点停靠；距离星空路航园路口公交站约293m，S02路公交在该站点停靠；距离航都大街三段公交站约298m，S06路、S87路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离接待寺立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
61个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
成都市双流区东升葛陌幼儿园距离小区约512m，是一所私立幼儿园；双流区棠湖小学(永福校区)距离小区约768m，是一所公立学校；棠湖中学实验学校距离小区约543m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化情况较好，绿化率为35%左右。道路旁有较低矮的树木和灌丛，枝叶繁茂，也有高细笔直的树木。道路较为平坦，无凹凸不平的感觉，垃圾少，小区整体整洁干净。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主。建筑颜色以灰色为主，棕色为辅，外立面无明显破损，整体外立面较新。
楼栋分布
小区是由19栋左右的小高层住宅组成，占地面积约68569㎡，建筑面积约137492㎡，容积率2.01左右，小区户型面积有94㎡-223㎡左右的3-6居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，光线充足，采光情况良好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在航都大街附近，北门在航园路55号附近，停车场在航园路万达广场（成都双流店）附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1003户
绿化率
- 35.15%
容积率
- 2.01
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁能够对小区道路进行清扫，路面洁净，对垃圾进行及时的处理，小区内无异味。物业对绿化的修剪及时，草丛较为整齐。对基础设施的维护较好，外立面无明显破损。
安保
小区出入口配有保安，出入小区需要进行刷卡，外来客可与业主联系通知管理处登记入内。保安的态度好，工作认真。会有保安负责在小区内巡逻，给住户创造一个稳定安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1763车位
车位比
- 1:1.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
197个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(成都双流店)距离小区约383m，是一家综合商场，方便居民购物；联合一百超市(新双城店)距离小区约372m，商品齐全，方便居民日常生活；守柴炉北京烤鸭(万达广场成都双流店)距离小区约307m，方便居民就餐。
医疗资源
双流区第一人民医院(新院区)距离小区约415m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；双流五心诊所距离小区约507m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；双心大药房距离小区约351m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
燕楠智慧农贸市场距离小区约604m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；成都市农村商业银行(新城分理处)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国电信(万达广场成都双流营业厅)距离小区约424m，方便居民办理通信业务。
公共资源
双流运动公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；双流区人民政府距离小区约2km，方便居民办事。
休闲娱乐
万达影城(万达广场成都双流店)距离小区约263m，距离较近，方便居民观影；Zero Power健身工作室距离小区约8m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；品茗棋牌(佳居路店)距离小区约636m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心121㎡左右的4房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。对于新婚一族来说，建议选择94㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租94㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住121㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活资源较为齐全，距离小区较近，满足居民居住需求。周围商业配套设施齐全，有便利店等等，满足居民日常购物的生活需求。小区整体环境良好，邻里之间关系和睦，居住体验良好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费