金科天籁城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 金科天籁城位于成华区龙潭寺板块，由成都金科双翼置业有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率为3。小区户型有面积在66㎡-108㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为31%，绿化面积不大，环境相对一般。小区适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区697m左右有星悦广场，方便居民购物；
- 距离小区568m左右有龙潭寺地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
8.4 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
371米
步行至地铁
306个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区568m左右有龙潭寺地铁站，途经地铁8号线二期东北延段，距离较近，出行方便。距离小区214m左右有华泰路北公交站，停靠公交14路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区190m左右有鹤林一路与龙港路交叉口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.1
36个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区321m左右有成都市第二十八幼儿园慧润园，是一所私立幼儿园。距离小区194m左右有电子科技大学附属实验小学（华泰校区），是一所民办小学。距离小区553m左右有成都市双庆中学（龙潭校区），是一所民办中学。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区整体绿化率约为31%，小区局部景观较为茂盛，有较多的花草树木，但是小区整体绿化水平不高，小区环境相对一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区整体建筑是板楼结构，以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料，以浅棕色为主色调，整体外立面较新。小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共14栋，容积率为3。小区户型有面积在66㎡-108㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是小区南门（仅行人）、2号门（仅行人）、停车场和北门（仅行人）。其中小区南门位于成泰路附近，2号门位于百信药业附近，北门位于龙港路36号，停车场位于华泰路附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1404户
绿化率
- 30.68%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业自身比较负责，服务质量较好，环境维护较到位，整体卫生状况不错。物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。物业公司专业服务水准较高，服务态度友善。
安保
小区每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司四川分公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区697m左右有星悦广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区40m左右有520生活超市（龙港路），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区364m左右有珍君仁济医院，是一所综合性医院，医学水平较高，方便居民就医。距离小区93m左右有成华华泰路诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区118m左右有满彭菜场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区552m左右有中国农业银行（成都龙潭支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区286m左右有热恋岛KTV（龙潭店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区101m左右有鸿洲足堂，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻人来说，适合选择面积在66㎡左右的1居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在108㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合选择面积在66㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在108㎡左右的3居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，楼层适中，南北通透，通风良好，采光好；交通很便利，公交站都在小区附近，想去哪儿都不麻烦；小区里卫生比较整洁，整体素质较高，氛围良好，住家安静 ；邻里之间关系和睦融洽。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费