嘉瑞国际小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉瑞国际小区位于成都市温江区温江城区板块花都大道西段777号。小区开发商为成都市天瑞置业有限责任公司，于2012年竣工。小区由5栋高层、超高层公寓组成，是有70年产权的商品房住宅。
小区优缺点
优点- 交通便捷，距花都大道西段口公交车站约160m，运行有762路公交车，可直达城市公园
- 教育资源丰富，距成都玉格智能幼儿园约310m，方便业主子女就近入学
- 医疗资源丰富，距科朋大药房约40m，满足业主购药需求
缺点- 小区临近位于花都大道西段与锦泉街交汇处，车辆较多，早晚高峰期时噪音影响较大
- 小区车位规模较小，车位紧张，部分业主车辆不能得到较好安置
- 小区物业服务态度较差，工作效率低，不能及时解决业主问题
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1105米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区周边公交线路丰富，距花都大道西段口公交车站约160m，运行有762路、772路等公交车；
2、小区距地铁4号线南熏大道站约1.1km，对依靠地铁站出行和上下班的居民造成不便；
3、小区距友爱高架桥约15.9km，自驾出行较为不便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.5
89个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，这些学校距小区较近，生活便利。小区周围有成都玉格智能幼儿园、星星幼儿园等学校。
1、成都玉格智能幼儿园位于花都大道西段555号，距小区约有310m，可步行到达，方便业主子女就近入学。
2、星星幼儿园位于合江路56-60号，距小区约740m，可步行到达，该学校师资力量雄厚，广受好评。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平高，绿化率达35%，树木，花草覆盖率较高；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以灰色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为19822㎡，共有5栋楼；小区容积率为4.94；小区外立面颜色以灰色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落；小区户型通风采光条件好，南北通透。
出入口
小区有4个出入口，分别为东门、东北2门、南门、西门。小区4个出入口均可通行。东门临近长安路，东北2门临近缤纷水果园，南门临近鼎峰五金，西门临近花都大道西段。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 810户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.94
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区自带小公园，公园环境优美，空气质量较好，适合业主漫步。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体。小区内设有长凳，方便业主休息。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较差，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区与同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格，小区有4个出入口，均设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都荣祥物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共814车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有红旗超市、圆圆超市等。基本满足业主日常购物需求。
1、红旗超市距小区约有110m，可步行到达，购买日常所需。
2、圆圆超市距小区约有150m，可步行到达，该超市价格实惠，口碑好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、科朋大药房位于花都大道西段735号，距小区约40m，可步行到达。
2、恒安堂大药房位于花都大道西段908号，距小区约160m，可步行到达，药店卖的药品比较全。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周围分布了很多银行，有中国建设银行、交通银行，方便小区居民办理银行业务。
2、小区周围有温江城东农贸市场、温江区公平农贸市场等市场。
3、温江城东农贸市场距小区约1km，可乘772路到达，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较多，有碧落湖、温江公园等公园。
1、碧落湖距小区约有950m，居民可步行到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。
2、温江公园距小区约有1.3km，居民可乘772路到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有犀黎网吧、太极足道等娱乐场所。
1、犀黎网吧距小区约240m，可步行到达，该网吧价格实惠，可满足业主娱乐需求。
2、太极足道距小区约550m，居民可步行到达，该店提供洗浴按摩服务，服务态度较好。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；买房应综合考虑各方面因素，理性买房。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。卖房应依据房屋的优势和劣势，定出合理价格，从而促进房屋顺利卖出。
租房建议
租客在此租房主要原因是交通便捷，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选择离公交站台近的房屋，便于上班族上班。
出租
业主租房时，对于小区内精装房租金可高于简装房租金。临近马路，噪音较大的房屋租金可稍低于远离马路，噪音较小的房屋。小区业主租房时应依据房屋的优势和劣势，定出合理价格，从而促进房屋顺利租出。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主运动健身，增强体质。
业主特征
小区为2012年建成的商品房，小区业主以买房者为主。居民素质整体较高，邻里关系融洽。常住的人群，多为本科以上青年、白领阶层人士，居民文化素质普遍较高，小区业主年龄普遍在30岁-40岁之间。
租户特征
小区租客多，多为附近企业高管、白领人士，租客选在该小区的原因有：1.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合租客居住需求；2.小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯为3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度；第二阶梯为0.6224元/度；第三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费