锦欣苑(青羊)小区测评
8.6
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

锦欣苑(青羊)位于成都市青羊区府南新区板块。由中房房产开发公司开发,于2000年竣工。小区共有13栋建筑,容积率大约是2.2。小区户型面积有58㎡-78㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率较高,达到了38%左右,但是植被种类较少,总体环境较为一般。小区周边各项生活配套设施比较齐全,居民在此居住,生活比较方便。

小区优缺点

优点
  • 小区距离西南财大地铁站较近,居民出行比较方便;
  • 小区距离西城壹号•城市梦想公园较近,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区内车位较少,居民停车不太方便;
  • 小区距离双顺路较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
9.4 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.3

610米

步行至地铁

369个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约601m有西南财大地铁站,该站途经地铁4号线,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约125m有双顺路公交站,1085路在此停靠,距离小区约233m有锦西路东公交站,13路 和37路等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约94m有双顺路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

9.8

小学

8.9

初中

8.4

123个

附近幼儿园

44个

附近小学

23个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学。距离小区约534m有成都金贝贝幼稚园(双清巷),是私立幼儿园。距离小区约355m有川师大实外(小学部),是公立小学。距离小区约349m有四川师范大学实验外国语学校,是公立学校。
居住品质
8.1 高于71% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.6

新旧程度

7.5

停车便捷

7.9

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率高达38%左右,小区内有较多高大的树木,每到春夏季节,居民可在树下乘凉,比较惬意,但是植被种类较少,整体观赏性不高。小区内有儿童娱乐设施,方便孩子们玩耍。但是小区车位不充足,且没有实行人车分流,小区内的汽车存在乱停、乱放的现象,显得比较杂乱,影响了小区的整体环境。综合来看,小区环境较为一般,有待改善。
建筑特色
小区整体简洁大气,外墙主要采用白色系涂料粉刷。小区建筑比较老旧,整体不太美观。
楼栋分布
小区共有13栋建筑,容积率大约是2.2。小区户型面积有58㎡-78㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区共有4个出入口,分别是2号门、1号门、停车场和东门。其中2号门在四川省成都市青羊区双清中路40号附近,禁外部机动车通行;1号门也在成都市青羊区双清中路40号附近,禁外部机动车通行;停车场不对外开放,在老万县杂酱面馆附近;东门在成都市青羊区双顺路21号附17附近,无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 886户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 快递柜。
物业服务
小区内有快递柜,居民存取快递较为方便。小区外观显得比较老旧,物业需及时进行粉刷维护。小区公共区域不时会有垃圾,影响了小区的整体环境,物业也需加强重视。
安保
小区有多名安保人员,他们24h轮流值班,工作认真负责,能够有效避免不必要的意外发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够进一步保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共380车位
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.4

餐饮服务

8.1

银行金融

8.3

2个

购物中心

暂无

商场

244个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约718m有西城壹号•城市梦想公园,方便居民购物休闲。距离小区约948m有沃尔玛(西城店),方便居民日常购物。距离小区约98m有渝地人家乡村菜馆(双清中路店),可满足居民外出就餐的需求。
医疗资源
距离小区约2.4km有成都中医药大学附属医院,居民有比较严重的疾病时可到此就医。距离小区约147m有青羊殷平波中医诊所,距离小区约107m有民间草药铺,距离小区约216m还有瑞琪阳光大药房(双清南路店),距离都很近,居民有感冒发烧等问题时可及时就诊取药。
生活服务
距离小区约369m有青羊区双顺菜市场,居民可到此处买菜。距离小区约253m有成都银行(战旗东路支行),方便居民办理相关理财业务。距离小区约274m有中国移动(战旗东路营业厅),方便居民办理手机类业务。
休闲娱乐
距离小区约658m有峨影1958电影城(清江东路店),可满足居民看电影的需求。距离小区约1.1km有一间瑜伽•普拉提,深受女性的喜爱。距离小区约494m有齐力花园-游泳池,居民可到此游泳纳凉。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.7

成交量

8.5

买房建议
对于预算较少的年轻白领来说,适合购买58㎡左右的1居室,资金压力相对较小,方便工作生活。对于新婚夫妻或者3口之家来说,适合购买78㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,居住较为舒适。
卖房建议
建议业主适当装修房屋,可以吸引购房者眼球,有利于加快房屋出售速度。小区车位比较紧张,业主在出售房屋时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身人士来说,租住58㎡左右的1居室比较合适,户型面积较小,可以节省资金,打扫卫生也比较省力。对于家庭租户来说,整租78㎡左右的3居室比较合适,该户型面积相对较大,可以满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,居民出行方便。小区周边各项生活配套设施比较齐全,居民在此居住,生活比较方便。但是小区内停车位紧张,有较多下班晚的居民停车不太方便。
业主特征
小区年轻人居多,大多为年轻的白领,此部分人群文化水平较高,生活作息比较规律。小区内也有较多退休的老人,在小区帮忙照顾孩子,邻里相处融洽,居民素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费