光华锦苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 光华锦苑位于光华北六路216号，属于外光华板块，小区竣工于2013年，房龄较新，小区由四川蜀府房屋建设开发有限公司开发。小区户型面积在96-130平方米。
小区优缺点
优点- 内部环境优美，绿化率达40%，清新宜居
- 地铁站4号线中坝站距离小区约800米，交通便利，居民上下班方便
缺点- 对面楼盘施工，可能会给居民带来噪音影响
- 内部未采取人车分流，老人和小孩进出需要注意安全
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
849米
步行至地铁
330个
附近公交站
3个
附近地铁站
1.距离小区最近的地铁站有4号线中坝站和蔡桥站，中坝站距离小区约900米，蔡桥站距离小区约1000米，居民可快速到达城市各大捷点。
2.周边公交线路众多，小区附近的站台有光华北五路中站，光华北六路站和光华西三路东站，途径公交线路有G74路，社区巴士1056路等。
3.小区西侧是清泉北街，东侧是林泉北街，南侧是光华大道三段，居民不管是自驾还是乘坐轨道交通都很便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
1.草堂小学，距离小区约200米，先后取得了“四川省实验教学示范校”、“成都市文明单位”、“成都市校风示范校”等荣誉。
2.成都市成飞中学，距离小区约2500米，成飞中学建于1960年，首批四川省二级示范性普通高中、四川省阳光体育示范校、全国青少年普法教育先进单位、全国冰心文学创作基地。
居住品质
9.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区整体视野开阔，空气清新，居住环境较好。小区内部有凉亭和小广场，有简单的绿化带和小花园，赏心悦目。此外小区道路较宽敞整洁，且路旁种植了绿树，方便居民在饭后散步休闲。
建筑特色
小区外立面较普通，采用乳胶漆，整体感较强；目前据实地走访，小区外立面的维护较好，看起来崭新，部分涂料无脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积279577平方米，占地面积52272平方米，楼栋总数为6栋，1764户，小区户型均为小高层2梯6户，2梯3三户，2梯4户，全部都是套三户型，楼间距很开阔200米。
出入口
小区共有2个出入口，西北门靠近光华北六路，东南门靠近光华北五路，小区门禁方式为钥匙或密码，小区对进出车辆和行人管理较为严格。
综合配套
竣工年限
- 2013-11
总户数
- 1659户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区内部配套一般，主要是设有业主活动广场，其位于小区的绿植附近，广场内配有健身器材、休闲设施和长椅，规模较小，不收取费用，不过目前居民使用积极；小区居民经常会在饭后来此锻炼身体或是坐在一起闲聊。
物业服务
小区物业清理打扫频次为每周多次，打扫内容包括垃圾处理，清扫路面，居民对清理工作表示较为满意，小区内清洁程度较好，干净整洁，打扫很及时，有时会有社区活动也是打扫小区卫生；对于绿植、水景、公共设施维护情况较好，绿植生长好，整齐，对于美化环境有不可替代的作用，至今公共设施较为完好，娱乐设施、健身器材保护完善。
安保
小区共多个保安负责24小时的治安管理，每6小时巡逻一次；小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要业主授权或与保安说明才能进入小区楼栋；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是四川昌达物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共1764车位
- 地上194个，地下1570个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
1个
便利店
商业配套
1.星光广场，距离小区约1100米，广场面积较大，是集购物、休闲、餐饮于一体的综合商场，内部商品种类较多，不过商场平时的人流量较少，店铺也在不断减少。
2.万达广场，距离小区约1900米，万达广场内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。
医疗资源
1.成飞医院，距离小区约2400米，始建于1958年，是一所集医疗、教学、科研、预防医学于一体的综合三级医院。
2.七里沟村卫生站，距离小区约1600米，给居民提供简单的配药，输液，可满足居民的日常就医需求。
生活服务
1.益民菜市，距离小区约600米，菜市场面积较大，商品琳琅满目，有各种南北干货、冷冻食品和蔬菜水果，是小区居民常去的菜市场。
2.永辉超市，距离小区约700米，果、蔬、禽、肉、蛋、鱼等品种一应俱全。
公共资源
1.中国移动，距离小区约300米，距离小区近，方便居民到此办理相关业务。
2.周边有多家快递驿站，可上门收件，节省居民寄件时间，服务态度热情周到。
休闲娱乐
1.金逸影城，距离小区约800米，环境舒适，性价比高，可在美团上预约购票。
2.趣跑吧，距离小区约200米，环境干净整洁，超高人气健身房，设备齐全，服务态度热情周到。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
1.二房房屋更多建议35-40岁的外来务工人员购买，因为此类房屋价格低，且小区交通方便、环境较好。
2.三房房屋更多建议30岁、50岁左右的人购买，因为小区配套齐全且紧邻*的学校。
卖房建议
房型和价格是影响房屋出售的重要因素；靠近主干道的房屋容易有噪音，房型好的房屋采光和通风都令人感觉居住舒适，业主应综合考虑各方因素后适当调整价格。
租房建议
1.建议在附近工作的白领人士与他人合租靠近小区门口的二房，小区门口就是公交车站，交通便利，也能节约出行的时间；而且经济负担较小，能够节约租金。
2.建议老年人租住三层以下、不临街的房屋，既能方便出行，而且静谧性较好，不会影响休息。
3.建议家有学龄前儿童的家长租住高层的三房，因为高楼层采光和通风较好，静谧性也较好，可以给孩子打造良好舒适的学习居住环境。
出租
1.价格是影响成交速度的主因，因为小区吸引的大多是在周边工作的白领人士或有学龄儿童的家庭，经济预算有限，因此业主若想提高成交速度可适当降低租金。
2.建议业主们对家中墙壁、窗户、地板、家具家电等做好维护，水电煤费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，给他人留下方便；同时建议业主们结合房子的位置等具体因素综合考虑，合理定价。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居委会会在节假日会定期举行画展等活动，规模不大，参与人数约为20人左右。小区内配套设施齐全，空气清新，生活气息浓郁。
业主特征
小区环境优雅，*的学校众多，因此年龄在30-60岁左右的企业高管成为小区的主力购买人群；
1.一房房屋更多被30岁左右、白领工作者购买，因为30岁左右的人群的孩子多在小学前，小区周边教育资源较好，便于孩子入学。
2.二房和三房房屋多被三口以上的家庭购买，因为房屋面积大，环境优良，附近交通便利，更利于一家人居住。
租户特征
小区内租客较多，租赁人群年龄在26-35岁左右，主要为白领人士。小区租客租住在此处主要因为：
1.小区绿化好，居住环境优美。
2.小区周围各项生活设施配备较为齐全，交通便利，有利于工作，且有利于提高生活品质，且居住氛围强。
3.小区周边有众多学校，方便小孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费