时代锦城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 时代锦城位于双流区东升板块藏卫路南二段699号，于2011年竣工，房龄较新。小区由7栋超高层住宅组成，由双流东升房地产有限责任公司开发。小区户型面积为50㎡-120㎡，跨度较大，有1房、2房、3房的户型。
小区优缺点
优点- 交通便捷，距离距小区2000米内有多个公交站，可乘坐213路、368路、516路、544路等多路公交，其中213路可直达地铁太平园站，368路可直达国栋南园五星城，方便居民出行
- 教育资源丰富，小区2000米内有多所幼儿园、小学、中学，居民子女上下学便利
- 内部设施完善，小区内有健身广场和中央花园，有多种类型的健身器材，方便居民锻炼身体，提高居民生活质量
缺点- 小区阳台采光不充足，影响居民生活质量
- 小区距菜市场较近，会发出噪音，影响居民日常生活
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
361米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：小区周边公交线路发达。周边公交有213路、368路、516路、544路等多路公交，其中213路可直达地铁太平园站，368路可直达国栋南园五星城，方便居民出行。
地铁：小区距离建设中的三号线500米，可到市二医院站、太平园站。
自驾：小区靠近主干道，距离高速公路不到2000米
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.7
42个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，2000米内有多所学校，从幼儿园至中学都有覆盖，居民的孩子入学方便。
1、双流县实验小学距小区约1800米，是重点实验小学，教学质量有保障；
2、行知幼儿园距小区约450米，秉承着“在成功中找到自信，在活动中获得发展”的教学理念，是口碑较为不错的幼儿园；
3、双流外国语学校距小区约1500米，是双语学校教学质量颇好，师资力量强大。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率较高，达35%，环境优美。小区有一个中央广场，绿植景观较多，物业会定期修剪。清洁人员每天都会清扫小区，总体上为小区居民营造了一个干净整洁且具有观赏性的小区。
建筑特色
小区建筑风格现代简洁，简欧立面，流线条的建筑造型，金属质感的外立面形式，颜色以棕色、咖啡色为主，黄色为辅。建筑多为高栋，主体为颜料、部分为面砖。小区房龄较新，整体外立面较新。
楼栋分布
小区总面积为28819.70㎡，建筑面积115279㎡，容积率4.0。小区共有7栋楼，多为高层电梯房。小区户型为50㎡-120㎡的户型，阳台采光不充足，影响居民生活质量。
出入口
小区有三个出入口，为南门、东北1门、东北2门，东北2门位于鸿都巷，东北1门位于双桂路，从南门出可到宜城大道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1342户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内设有健身广场，有多种类型的健身器材，适合各个年龄段居民，方便居民锻炼身体。小区内设有中央花园，居民可以放松身心。小区设有会所，居民足不出户也可以休闲娱乐。
物业服务
小区物业每天会派人清扫小区，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，小区环境干净整洁。物业负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区出入口有安保人员，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻，每晚有轮流换班值岗。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护了小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为四川申安物业有限公司，位于成都锦江岳府街55号萧邦大厦3楼，电话为(028)86669920。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1013车位
- 地上285个，地下728个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配置完善，2000米内有多家便利店、超市和商场，居民的购物需求可以被满足。
1、福乐家超市距小区约110米，是大型的综合性超市，商品齐全；
2、加贝便利店距小区约600米，方便居民购买日常用品；
3、顺风商城距小区约1500米，可以满足居民更高层次、更多元化的购物娱乐需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，2000米内分布有医院和多家药店，方便居民就医和购买药品。
1、双流航都医院距小区约470米，是综合性医院，值得信赖；
2、海鑫大药房距小区约130米，药品种类齐全，便于居民日常生活；
生活服务
小区周边生活服务设施资源丰富，周边2000米内有中国民生银行和交通银行ATM。2000米内有多个菜市场，居民买菜较为便利。
1、中国民生银行距小区约430米，交通银行ATM机距小区约550米；
2、便民市场距小区约300米，该菜市场蔬菜、肉类、海鲜等品类齐全。
公共资源
小区周边公共资源丰富，2000米内有多个公园和派出所。
1、东升派出所距小区约1900米，方便居民办理一些公共事务，切实保障小区居民的安全。
2、棠湖公园距小区约1600米，居民闲暇时光可以放松身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，2000米内有时代搏击健身、A8KTV，居民进行休闲娱乐活动较为便利。
1、时代搏击健身位于距小区约800米，该俱乐部搏击项目较为出名，值得信赖；
2、A8KTV距小区约1200米,设备性能较好，服务态度好。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.9
成交量
9.2
买房建议
1、对于喜欢安静的居住环境的购买者，可以选择购买远离街道的楼栋，较为安静；
2、小区户型面积跨度大，建议家庭成员众多家庭购买大户型；
3、对光线有要求的购买者，应该购买高层、朝向南的房屋，光线充足、视野开阔。
卖房建议
小区周边交通便利，方便居民出行；该小区为*房，距学校较近；小区周边商业配套、生活服务设施完备，医疗资源丰富，公共资源丰富，居民生活便利。综合以上几点的考虑，小区售价可略高于周边小区。
租房建议
1、对于需要安静的生活环境的租客，建议租住离建设中的地铁较远的楼栋；
2、小区户型面积跨度大，家庭人口较多的租客或喜欢大户型的租客，建议租住大户型；
3、小区教育资源丰富，建议有小孩有上学需求的家庭在这里租住；
出租
1、小区周边教育资源丰富、交通便利，小区周边商业配置完备，物业较为完善，小区整体租金可略高于周边小区；
2、小区内靠东的楼栋较为安静，租金可偏高于小区其他楼栋；
3、高层、朝向南的房屋采光好，租金可略高于其他房屋。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化率达35%，给居民赏心悦目的感觉，物业维护较为到位，设施能够及时修理，保障居民生活质量。小区内公共设施齐全，方便居民健身休闲。
业主特征
小区居民以本地人居多，多为孩子有上学需求的家庭和在周围上班的白领。居民总体文化水平较高，素质较高。邻里关系和谐，居民会互相帮忙拿快递。
租户特征
小区内租客较多，租客多为在附近工作的年轻人或者孩子在附近学校上学的家庭。租客选择在该小区租住的原因是：
1、小区位于双流区东升板块，为成都较热门地区，发展较好，交通便利，未来周围会有3号线和10号线，方便租客上下班；
2、小区2000米内有多所幼儿园、小学、中学，居民子女上下学便利
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费