网站导航
三合嘉苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三合嘉苑小区位于成都市新都区五龙山板块，由三合地产开发有限公司开发建成，于2007年竣工，小区楼栋总数约为28栋，建筑类型为多层，容积率为3，绿化率约25%，小区户型面积有52㎡-114㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区900m左右有三河场-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.3㎞左右有传化商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区距离延长壳牌加油站(大东站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
851米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区900m左右有三河场-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区260m左右有蜀龙大道厚诚路口-公交站，655路、660路、666路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.2㎞左右有成都绕城高速/Ｇ４２０２/四环路北段入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
58个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有莱茵北郡幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区900m左右有新都区三河小学，是一所公立小学。距离小区1.2㎞左右有三河蜀龙中学，是一所私立中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
6.3
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率较低，只有25%，环境较为一般。小区中心有1个广场，两边种有一些绿植，物业会定期进行修剪。清洁人员也会定时的打扫小区，以便于给居民提供干净美丽的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为28栋，建筑类型为多层，容积率为3，小区户型面积有52㎡-114㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
三合嘉苑有5个门和1个停车场，北1门位于蜀龙大道南段800号三合嘉苑，东北门位于厚诚路168号，地下停车场位于三河惠民二路96号（近江陵路小区B区），南门位于蜀龙大道南段800号，仅行人通行，北2门位于茶香路与惠民一路交叉口东南50m，西南门位于厚诚路168号。
综合配套
竣工年限
- 2007-01
总户数
- 2511户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业较为负责，会帮助居民收发快递、照看东西。物业会在小区内修剪绿植，维修基础设施。物业还会派人小区内打扫卫生，给居民提供了干净、舒适的生活环境。
安保
小区内保安人数较多，保安工作认真负责，会帮助打扫小区内的卫生。在小区的出入口设有保安执勤，对外来人员和车辆进行登记处理。保安会在小区内进行巡逻，每个保安的身上都配有对讲系统，以便于更好的保护居民的安全。
物业信息
物业信息
- 民生物业有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共168车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
97个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有传化商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有多乐购(三合嘉苑分场店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有兴盛超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有成都市第八人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有新都翔峰诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有吉康药店(惠民一路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有大东菜市场，居民买菜方便。距离小区250m左右有中国农业银行(新都三河支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区160m左右有中国移动(惠民一路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有三河生态活力公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有三河派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区300m左右有中顺国际影城(海峡茶城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有富都KTV(新都店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.7
成交量
9.0
买房建议
对于预算一般的购房者来说，建议购买52㎡左右的1居室，可办理分期，减轻经济压力。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买114㎡左右的3居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻上班一族来说，可以选择52㎡左右的1居室，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说，租住114㎡左右的3居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，物业较为负责，给居民提供了舒适的生活环境。小区内设有游泳池、篮球场，居民锻炼身体方便。邻里关系和睦，居民之间经常互相帮助。
业主特征
小区内居民以本地人为主，多为有孩子在附近上学的中年人或是年轻的白领。居民的文化水平较高，素质较好。邻里关系和睦，居民之间经常互相帮助。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费