御苑枫景金枫阁小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 御苑枫景金枫阁小区位于双流区东升板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由四川贵通建设集团有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，容积率3.2左右，小区户型面积有80㎡-141㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离双流广场地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离明城百货较近，方便居民购物；
- 小区距离成都市双流区中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区3号楼靠近涧槽北街，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1026米
步行至地铁
249个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离双流广场地铁站约1km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离涧槽北街公交站约57m，838路、S01路等公交在该站点停靠；距离棠湖柏林镇公交站约231m，S01路、S36路等公交在该站点停靠；距离棠湖泊林镇公交站约232m，S21路、S62路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离涧槽北街约56m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
双流区园丁双语幼儿园距离小区约99m，是一所私立幼儿园；棠湖小学距离小区约548m，是一所公立学校；棠湖中学距离小区约689m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧有灌木和树木覆盖，物业维护的较好，并且小区的绿化也主要集中在此处；小区道路干净，没有可见垃圾；小区的中庭位置建有景观湖，此处是居民饭后散步的必经之处。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，容积率3.2左右，小区户型面积有80㎡-141㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东南门在涧槽北街22号附近，仅限行人通行；西南门在塔桥路五段2-6号附近，禁止外部机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 631户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 成都丽盛物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共670车位
- 地上520个，地下150个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
7.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
暂无
便利店
商业配套
明城百货距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；缘多多超市(涧槽北街店)距离小区约79m，商品齐全，方便居民日常生活；乔一乔怪味餐厅(东升店)距离小区约773m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市双流区中医医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；双流东升黎明诊所距离小区约381m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；济世堂(涧槽北街店)距离小区约70m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
丰乐菜市(白河路店)距离小区约488m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；长城华西银行(双流支行)距离小区约17m，方便居民办理理财业务；中国移动(洋兴通讯店)距离小区约845m，方便居民办理通信业务。
公共资源
白河公园(金河路四段)距离小区约711m，全天免费开放，方便居民日常休闲；双流图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
品茗棋牌距离小区约302m，丰富了小区老人的娱乐生活；LOL主题电竞网咖距离小区约226m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；米兰台球距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.8
成交量
8.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择121㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区3号楼靠近涧槽北街，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约80㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约121㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费