棠湖泊林城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于成都市天府新区华府板块华府大道三段300号，建成于2017年，由多栋别墅、公寓组成，由成都棠湖泊林城房地产开发有限公司投资开发，建筑面积段在198-433 ㎡，占地面积为666670㎡，建筑面积为188449㎡，容积率为0.8，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 小区周边公交便利，250米处就可乘坐551、s85、813等多路公交车经过华阳客运站、黄甲客运站、核动力研究所等地
- 小区绿化率高达50％，环境优美，气氛和睦
缺点- 小区周边两公里内无商业区，在一定程度上降低了居民的居住舒适度
- 小区周边未规划有地铁，依靠轨交出行的居民出行不便
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、小区250米处核动力学院公交车站可乘坐551、s85路公交车，经过华阳客运站、黄甲客运站、核动力研究所、协和实验小学。250米处核动力研究院可乘坐813、814a路公交车，经过综保南、地铁华府大道、黄甲客运站、人民南路南。
2、小区4600米处四河地铁站 可以乘坐地铁一号线，经过升仙湖和广都，神仙胡班次时间为6:22-22:52，广都班次时间为7:01-23:31。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.2
40个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富。
1、协和幼儿园位于中信城右岸一期西北，距离小区1500米，整体不错。
2、双流区协和实验小*于华府大道三段长顺小区10栋2单元-203，距离小区970米，设施新全，环境不错，老师认真负责，教学质量不错。
3、成都市天府新区华阳第三中*于双流区和平路67，距离小区2300米，学生素质高，社会实践丰富，交通方便。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率达到50，绿色覆盖面积高，草坪面积大，还有湖水，空气中负氧离子高。小区内有公园，有花有草，适合散步休息。精心打造的社区景观创造了良好的生活氛围，环境优美，有湖景、草地等多重景观。小区空气质量好，居民居住舒适度较高。
建筑特色
整体立面风格为欧式简约风格，几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，立面立体层次感较强。小区房龄较新，维护较好。
楼栋分布
小区由多栋公寓、别墅组成，占地面积为666670㎡，建筑面积为188449㎡，容积率为0.8。小区户型以大户型为主，楼间距30米左右，采光好，主要有独栋、联排别墅。
出入口
小区有三个出入口，分别为迎宾大道的北门，东门，以及双华路四段的西北门。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1602户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区内有游泳池，可供业主休闲娱乐，畅享夏日激情。小区内部还设有简易的健身器材，可供业主进行简单的晨练，锻炼身体，增强体质。
物业服务
小区物业服务质量优，服务很周全，对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平，环境维护得当，整体卫生状况良好。物业24小时提供服务。
安保
小区内24小时保安巡逻。小区有门禁，外人进出需要登记，小区保安系统与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到，随时保障业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司为泓济物业发展有限公司。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
2个
便利店
商业配套
1、老房子柴火鸡位于警校路二段，距离小区910米，味道不错，服务很好。
2、红旗超市位于双流区，距离小区2000米，营业时间为8:00-22:00，种类丰富，店面大，环境不错。
3、商业广场步行街位于华阳富强街58号，距离小区3400米，店面丰富，质量好，服务态度好。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为缺乏，两公里内无三甲医院。
1、四川石油管理局总医院位于华阳通济街127号，距离小区2500米，总体还行。
2、金福康大药房位于华福大道二段1009号附近，距离小区1700米，整体不错。
3、和兴堂大药房花样春天大药房位于华阳镇迎宾大道，距离小区1800米，店面干净，环境好。
生活服务
1、成都银行个人金融服务中心位于华阳楠域丽景，距离小区1900米，服务好，较方便。
2、长顺综合市场位于华福大道三段长顺家园，距离小区790米，价格实惠，服务很好。
3、鸿运五金店位于南湖大道232号距离小区 3500米，种类齐全。
公共资源
1、南湖湿地公园位于双流区湿地公园南湖北路东，距离小区2200米，收费合理，景色优美。
2、南湖公园游园位于南湖东路北，距离小区2500米，空气质量好，适合散步，全天营业，景区面积很大，交通便利。
3、龙港公园位于空港三路688号，距离小区3800米，公园环境很好，设施完善。
休闲娱乐
1、麦动海乐迪KTV位于双流区缤纷街48，距离小区2900米，音响不错，服务好。
2、星美国际影城位于 滨河路二段568号，距离小区3500米，环境不错。
3、星锐健身位于协和下街548号，距离小区2100米，游泳水质好，器械丰富，态度好。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
1、小区周边配套齐全，交通便利，为高档小区，社区氛围好，别墅适合高层白领及企业家等经济实力好的人群居住。
2、小区户型面积大，采光好， 上下学方便，四室两厅四卫的户型适合家中有学龄孩子的家庭居住，能给孩子提供较好的学习空间。
卖房建议
1、小区周边两公里内无地铁配套，商业配套不足，可能造成不便，不宜定价过高。
2、房屋售价应当结合房屋实际情况做定论，建议业主售房时应当综合考量，合理定价。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族选择与朋友或同事合租，房屋面积较大，可合理利用空间。
2、建议需要依赖地铁出行的租客选择靠近地铁方向的房屋，节约上下班时间，合理出行。
出租
1、从小区整体来看，环境优美观感体验好，房屋维护好，租价较高，建议业主结合房屋实际情况合理定价。
2、出租房子时建议业主对屋内环境以及家电设备做好处理和维护，及时缴纳各种费用，以免影响成交速度。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
1、小区建成于2017年，房龄较新，房屋品质高，物业维护得当，环境优美，居住舒适度高。
2、小区居民出行便利，自驾、公交等出行方式都很便捷。
业主特征
棠湖泊林城建成于2017年，由成都棠湖泊林城房地产开发有限公司投资开发，邻里关系融洽。小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，有家庭的事业稳定的中年男士居多，多为附近的企业高管、高级白领为主，普遍人员素质高。
租户特征
小区租客较少，邻里关系和睦，多为附近的企业高管、高级白领，租客选择在该小区居住的原因主要有：
1、小区属于新建封闭式高档社区，住户以知识分子、商业成功中年男士为主，居民素质高。
2、小区位于环境优美空气清新，树木覆盖率高，负氧离子含量高，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费