北新润苑(1期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 北新润苑位于新都区詹家湾路2号，于2012年竣工，房龄较新。小区由7栋高层住宅构成，由成都市恒德物业服务有限公司开发商投资开发。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区360米的达令港站可直达福地广场，还有550米的杜家菜市站
- 紧靠北星大道一段，自驾出行便捷
缺点- 小区内部没有进行人车分流，居民出行安全得不到保障
- 小区周边有5号线地铁站在建设，在一定程度上会对居民造成噪音污染
地段交通
8.3 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
785米
步行至地铁
273个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、小区到成都绕城高速公路距离大约1公里，紧靠北星大道一段，自驾出行便利。
2、周边公交线路众多，距离小区360米的达令港站可直达福地广场，还有550米的杜家菜市站。
附近学校
7.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.1
80个
附近幼儿园
21个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校吾爱双语幼稚园，大丰小学三元校区和成都市天回第二实验小学杜家校区都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、吾爱双语幼稚园位于新都区大丰镇金虎路58号，距离小区约930米，是一所老师亲切的幼儿园。
2、大丰小学三元校区位于仁爱路22号，距离小区630米，是一所资源较好的小学。
居住品质
8.4 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境较为一般，绿化率为31%。小区内部种植有一般的绿植，分布较均匀，绿植一般采用一年四季几乎不凋落的植物，让小区显得生机勃勃。
建筑特色
小区属于高层建筑，建筑的风格偏向于欧式，颜色的设计上十分有风格，上层采用冷色调的白色，下层采用暖色调的浅橘色，看起来就像一块蛋糕一样可口，很漂亮。
楼栋分布
小区由7栋高层住宅组成，容积率达3.10，一共1043户。小区占地面积为27787㎡，总建筑面积为103025㎡。小区在售户型区间为70-130㎡，热销户型为A1户型朝东，产权面积87㎡，实际面积为101㎡。
出入口
小区共有3个出入口，为1号门、西门、南1门。其中1号门靠近大丰街道詹家湾路13号，为主入口，不允许非小区车辆和行人出入；西门靠近赵家寺路100号，为主入口，不允许非小区车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1037户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区空地处配有一般的健身公共设施，居民可到此处陪伴家人玩耍，增加亲人之间的感情。周边还有休息的场所，居民可在累后进行乘凉休息，放松身心。
物业服务
小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区内配安保人员数量较少，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都恒德物业服务有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共613车位
- 地上171个，地下442个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、家乐福(大丰店)位于成都市新都区大丰镇大天路489号福地广场F2，距离小区约550米，是一所商品齐全的超市。
2、世纪百盛购物广场位于崇义桥南街59号，距离小区约1570米，是一所较大的广场。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都市新都区第三人民医院位于成都市新都区崇义桥街468号，距离小区约1360米，是一所医风较好的医院。
2、新都协和康复医院位于三元大道13，距离小区约1400米，是一所服务较好的医院。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如中国建设银行(新都大丰支行)、中国邮政储蓄银行(大丰镇支行)、中国农业银行(大丰支行)等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、五谷山珍磨坊全国连锁(大丰店)，位于赵家寺路91，距离小区约70米，是居民常去的菜市场。
公共资源
1、石犀运动公园，位于大丰镇石犀路99号，距离小区约940米风景较好。
2、芙蓉渚公园，位于互惠大道一巷与互惠大道三巷交叉口东南150米，距离小区800米，环境卫生都不错
休闲娱乐
1、金麦KTV，位于华美东街186号，距离小区280米，装修不错。
2、成都福地国际影城，位于成都市新都区大丰街道大天路439号福地广场3楼，距离小区约670米，气氛较好。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
1、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积较大，居住舒适度高。2、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
卖房建议
1、小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高。
2、小区环境一般，物业服务较差，户型选择范围小，这些使小区房价降低。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
1、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
1、小区的绿化率不高，整体环境一般，看起来还是较为美好，空气一般。
2、小区轨交不便，大多数居民依靠公交和自驾出行，依靠轨交出行的居民得先乘公交再换乘地铁。
业主特征
小区周围学校众多，主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。
租户特征
小区租户比较多，租客多为经济稳定人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于新都区中心板块，交通便捷，方便上下班。
2、地理位置较为优越，靠近多条主干道，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费