西班牙森林(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于温江区光华新城板块凤凰北大街788号，于2014年竣工，房龄较新。小区为商品房住宅，由四川省水电集团金娇地产投资开发。该小区建筑面积段在61-312m²之间，跨度较大，户型有二房、三房、四房，五房，选择较多，能满足居民不同的购房需求。
小区优缺点
优点- 地铁四号线凤凰大街地铁站距离小区约1400米，可直达西藏民族学校等地，轨交便捷
- 周边教育资源丰富，教学质量较高，紧邻光华新城幼儿园等学校，方便住户子女入学
缺点- 车位配备不足，住户停车不便
- 周边的商业配套较不完善，无法满足住户的消费需求，影响住户的生活便利度
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1351米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、距离凤凰北大街约300米，可以直达成都温江皇冠假日酒店等，自驾出行便利；
2、小区距离地铁四号线凤凰大街地铁站约1400米，可换乘3号线和2号线，可以直达西藏民族学校，轨交便利；
3、附近有花都大道公交站，距离小区约1200米，途径772路、w36路公交车，772路可以直达成都西站。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
8.0
46个
附近幼儿园
8个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育配套资源较丰富，小区2km范围内从幼儿园至中学皆有覆盖，教学质量较好，就学方便。
1、光华新城幼儿园距离小区540多米，是一所教育局直属管理的公办公益性幼儿园，便于家长接送小孩；
2、成都市实验外国语学校附属小学距离小区约1100米，是金牛区教育局直属自收自支民办小学；
3、成都市实验外国语学校距离小区约1110米，是成都市教育局直属外语特色民办学校、四川省创办最早的外国语学校之一，便于小孩就读。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化情况较好，绿化率为30%。道路旁有较低矮的树木和灌丛，枝叶繁茂，也有高细笔直的树木。道路较为平坦，无凹凸不平的感觉，垃圾少，小区整体整洁干净。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主，延续了西班牙传统建筑中的景观特色。建筑颜色以黄色为主，白色和棕色为辅，底层为棕色色，中间为白色，两侧为黄色。外立面无明显破损，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约为53333m²，建筑面积约为124782m²，总共有41栋，小高层两梯四户户，高层三梯六户。户型以120m²套三房两卫户型和230m²的一跃二带负一楼带花园的户型为主，南北通透。楼间距较大，光线充足，采光情况良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为北门和东门出入口，北门位于凤凰北大街788号-5，较为靠近重庆特色面馆。东门靠近凤凰北大街东。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 576户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 内部有个游泳池，为喜爱游泳的住户提供了游泳场所，便于住户进行游泳，从而放松心情，锻炼身体。带有健身娱乐设施，为住户提供休闲健身的设备。带有篮球场，便于爱好打篮球的居民约亲友前去打篮球。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业全天24小时服务，保洁能够对小区道路进行清扫，路面洁净，对垃圾进行及时的处理，小区内无异味。物业对绿化的修剪及时，草丛较为整齐。对基础设施的维护较好，外立面无明显破损。
安保
小区出入口配有保安，出入小区需要进行刷卡，外来客可与业主联系通知管理处登记入内。保安的态度好，工作认真。会有保安负责在小区内巡逻，给住户创造一个稳定安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 物业公司为成都德昌行物业管理(顾问)有限公司 ，地址为高升桥路9号二栋4单元1103号，电话为028-85582266。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共702车位
- 地下702个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为贫乏，小区2公里以内有的商场与超市，能为小区居民提供日常生活需求。
1、珍宝购物广场距离小区约1900多米，便于住户和友人一起逛街游玩，购物休闲好去处。；
2、红旗超市距离小区约1320多米，商品齐全，可以满足生活需要。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都正大有限公司动物保健中心距离小区1400多米，便于住户对宠物进行保健；
2、九华药品离小区约1.2公里，药品齐全，服务较好，便于住户购买需要的药品。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、温江区蔬菜便民点距离小区170多米，肉菜新鲜，质量较为放心，价格合理，多附近居民前去购买；
2、中国民生银行距离小区约1780米，便于住户办理有关银行等业务。
公共资源
小区附近的公共资源较丰富。
1、中共红桥社区总支部委员会约360多米便于住户前去办理相关的业务；
2、红桥社区居委会距离小区约410米，便于住户办理有关居委会的业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐资源丰富。
1、斯威鸣游泳馆距离小区340多米，环境较好，比较干净卫生，便于住户前去游泳；
2、深蓝健身距离小区约1150米，环境氛围较好，设备较为齐全和新，满足住户的健身需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
1、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积较大，居住舒适度高；
2、对于注重生活品质的购房者，建议小区中央的房子，功能齐全，房型设施科学合理，舒适度高。
卖房建议
1、影响小区房屋定价的因素有小区的位置，楼层高度等，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，可以适当提高小区的价格；
2、小区的南北通透的方正户型，通风采光好，出售价格建议高于其他户型的价格。
租房建议
1、年轻人可以选择小户型居住，总房价低，负担压力低；
2、有能力及需求的租客可以选择精装房居住，省去麻烦，可直接带包入住。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，教育配套齐全，基础设施的完善等，可以提高小区的租价；
2、建议房东将家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部的绿化好，环境优美，带有健身和运动设施等，为小区居民锻炼提供方便。小区外部的教育，医疗，公共等资源丰富。居民素质较高，少乱扔垃圾的现象，住户之间相处融洽，居住体验良好。
业主特征
住户多数是立业成功人士，社会精英人士。大多数住户是高学历，整体素质较高，邻里关系较好，少矛盾和冲突。
租户特征
住户以自住为主，租客较少，居民选择在此居住的原因有：
1、该小区地理位置优越，距离凤凰北大街较近，自驾出行便利；
2、周边的医疗、教育、公共等资源较为丰富，满足了住户的多种需求。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 费用 ：第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费