柳城华厦小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 柳城华厦位于成都温江泰康路75号，属于温江城区板块，于2005年竣工，房龄较新。小区由2栋多层住宅构成，由成都华厦房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在90-128㎡之间，跨度较小，有2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路众多，772路距离小区约320米，可直达成都西站；w12路距离小区约530米，可直达温江客运中心
- 小区周边教育资源丰富，庆丰街小学距离小区约720米，成都实验商贸管理学校距离小区约330米，方便小区居民孩子就近入学
缺点- 小区2公里内无地铁，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
846米
步行至地铁
255个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区周边公交路线较多，772路距离小区约320米，可直达成都西站；w12路距离小区约530米，可直达温江客运中心。
2、小区靠近成名高速、F3跨线桥、金马河大桥等，自驾出行方便。
3、小区附近七禧商务酒店-停车场距离小区约410米，凯信家居装饰城-停车场距离小区约490米。
4、地铁4号线凤溪河站距离小区2.4公里，南熏大道站距离小区2.6公里，可往返西河和万盛。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.9
77个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，教学质量较好，就学方便。
1、城北未来幼儿园距离小区180米，是一所以家校共育为特色的幼儿园。
2、庆丰街小学距离小区720米，是一所全面实施素质教育，以实现合格加特长的培养为目标的一流小学。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率一般，约33%左右，小区内景观设计比较精致优美，棕色的小桥蜿蜒在人工湖上，翠绿的柳树垂下，不远处的小亭，营造了一种静谧美好的氛围，给人以岁月静好之感；小区内的街道基本无垃圾，干净整洁，为居民提供了一个舒适的居住之所。
建筑特色
小区为砖混结构，属于板楼，融合古典与现代的风格，合理规划塑造出高品质的住宅园林和人文景观。外立面以淡色为主，与别出心裁的树木栽培设计又有鲜明对比，整体设计整齐划一又不显单调。
楼栋分布
小区建筑面积26989㎡，占地面积14994㎡，由2栋高层组成，户型建筑面积段在90-128㎡之间，跨度较小，有2房、3房户型。柳城华厦房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住。
出入口
小区共有个1个出入口，为西北门，位于泰康路75号，允许行人及车辆通行，进入小区需要刷卡，外来人员需要登记方可入内。小区门禁方式为车牌、保安识别和刷卡，安全性较高。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 240户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩子的娱乐设施，适合老年人和儿童健身娱乐。小区内部有小区公园，内有流水，有步行小路，方便居民在此散步聊天。
物业服务
柳城华厦物业服务质量非常好，能定期对绿植和公共设施进行维护，绿植茂盛，没有枯死，公共设施无明显损坏。在卫生保洁方面，小区一般会每天清理道路和垃圾2次，路面较为干净整洁。
安保
小区进出门管理严格，出入口配备保安，外来人员需要登记方可入内。每天会有保安巡逻。楼宇设置门禁系统，主要路口安装有红外摄像头，小区安保系统与110公安报警系统联网，确保小区居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是成都华夏军安物业管理有限公司 ，地址在盛隆街9号。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共140车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.8
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
127个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，为小区居民提供舒适的购物体验。
1、奴尚百货距离小区700米，是一家种类丰富、导购热情。服务周到的综合性百货商城。
2、香榭里购物广场距离小区1.2公里，是一家1楼为甜点冷饮、二楼为休闲服装、三楼为电影院、四楼为健身中心的综合性商城。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，为居民提供基本的医药服务。
1、成都市第五人民医院距离小区900米，是一家非营利性的公办综合性医院。
2、成都市温江区人民医院距离小区1公里，是一家医术高超、设备先进的三级乙等综合医院。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，附近小吃也比较多，能满足居民日常品味的需求。
1、小区附近就是白马庙市场，菜场里面蔬菜丰富新鲜，价格公道合理，居民常在此出买菜。
2、小区460米左右有小江水果店，630米处有小林水果店，水果都非常新鲜，价格也很经济实惠。
3、小区4400米左右是中国建设银行，交通银行距离小区590米左右，为居民存取款，办理业务提供了方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，有公园、图书馆等。
1、距离小区约1.6公里处是温江公园，公园内有健身器材可供居民锻炼，傍晚时分人流较多，多为附近居民。
2、小区840米左右有温江区图书馆，为小区居民提供了借阅书籍和提高知识的场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较好，有电影院、健身房、KTV等。
1、距离小区大约630米处有X7分享屋KTV，环境良好，装饰很美，回头客较多，很多朋友聚会都会来这里。
2、泽海影城距离小区1公里，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。
3、李庆泰拳搏击俱乐部离小区有190米，店内有齐全的器械设备，较全的健身及娱乐项目。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
7.7
买房建议
1、购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区二房的户型，二人居住空间宽阔，小区居住环境优美，也方便日后以小换大。
2、对于预算充足的家庭可以购买三房的户型，空间宽敞，居住舒适度高。
卖房建议
影响小区居住的重要因素是房龄和居住品质，房龄较新，有良好的的物业管理，居住舒适度高，售价可相对提高一点。业主要结合实际，尽可能提高房屋品质，综合因素合理定价，提高房屋出售成交速度。
租房建议
1、建议在附近工作的年轻白领选择4楼或5楼，户型采光良好；带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞。
2、对于最求高品质生活的人可以选择三房房型，房间空间大，能保证自己和家人拥有独立的空间。
出租
业主在出租房屋定价时应当进行综合的考虑，房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格，需要理性定价。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度，建议房屋的装修和配置一定要良好，一般房屋也要打扫干净后再出租。
用户评价
7.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
柳城华厦物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。小区既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围浓厚。
业主特征
小区内业主多是一些企业高管，大学教授等，人文素质很高，年龄多在20-40岁之间。3房户型的主要购买人群是有一定经济基础的40-60岁左右的人群，小区周边配套比较完善，居民生活比较方便，周边教育资源丰富，方便孩子上学。
租户特征
小区内租客较少，主要是28-35岁左右的年轻工作者。柳城华厦周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区房龄较新，景色优美，空气新鲜，适宜居住。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费