云庭苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 云庭苑小区位于金牛区西南交大板块，于2001年竣工，由成都交大房产开发有限责任公司开发。小区是多层住宅，容积率约为2.2，楼栋总数约8栋；小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有57㎡-134㎡左右。小区绿化率约为31%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距凯德广场较近，居民购物方便；
- 小区距星河地铁站较近，居民乘坐地铁方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为31%，绿化面积较小。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
621米
步行至地铁
270个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距地铁6号线星河地铁站624m左右，居民乘坐地铁便利；距小区133m左右是西南交大九里堤校区公交站，95路公交车停靠此站点，距小区144m左右是西南交大九里校区公交站，59路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距星光街约65m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.3
78个
附近幼儿园
29个
附近小学
22个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区253m左右有成都市金牛区跳跳兔幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区380m左右有锦西外国语实验小学，是一所公立学校；成都市锦西中学校距离小区约185m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为31%，绿化面积较小；但道路两旁和楼栋之间有高大树木等，植被维护情况较好；小区里还有健身设施等，方便居民日常运动、锻炼身体，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，小区房屋的外立墙面颜色以白色为主，房屋建筑品质较好。小区于2001年竣工，房龄较老，但物业维护较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为2.2，楼栋总数约8栋；小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有57㎡-134㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西门、东南1门和东2门，其中东南1门和东2门均无法通行，西门靠近星汉路，居民进出小区可以错开高峰时间，以便不影响日常出行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 444户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，服务认真，处理小区的垃圾比较及时，小区环境干净；小区门口有快递收发室，居民收发快递比较方便；偶尔给花草浇水，观赏性强，环境舒适。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 成都交大智能物业管理有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
187个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距小区497m左右有凯德广场，居民逛街购物可以来此；距小区489m左右有沃尔玛购物广场（凯德广场店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约239m有全家便利店（群星路店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区469m左右有西南交通大学医院，居民有病痛可来此治疗；成都市金牛区九里堤社区卫生服务中心距离小区大约456m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口111m左右有格瑞大药房（交桂路店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区439m左右有交桂巷农贸市场（过渡），各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国农业银行（成都星汉路支行）距离小区64m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区426m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区480m左右有成都市金牛区人民政府九里堤街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区538m左右有成都市公安局金牛区分局九里堤派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区418m左右有锐健私教健身中心（交大店），许多居民来此健身运动；距小区570m左右有爱伽瑜伽美容（凯德广场·金牛），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为57㎡左右的1居室，价格相对较低，经济压力小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为134㎡的4居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边有医院，距西南交通大学医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员；建议业主对要出租的房屋内进行适当装修后再出售，能够加快出售速度。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为57㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为134㎡左右的4居室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为134㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
6.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，有健身场所和娱乐设施，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处比较融洽，生活在小区比较舒适；周边的各种配套也比较齐全，日常生活方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费