青城二十四院小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 青城二十四院位于成都市都江堰市康兮路69号，属于都江堰板块。小区是由成都金盛房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2010年竣工。小区由25栋多层组成，占地面积为59533㎡，总建筑面积为76510㎡，住户共944户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离都市美丽洲公交站800米，居民公交出行很便利
- 小区距离安顺商业广场600米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离都市美丽洲公交站800米，途经此站线路有102路、103路、103a路、1路和9路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离康兮路100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.0
37个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有奎光塔社区幼儿园、都江堰市塔子坝中学和成都体育学院等学校。
1、奎光塔社区幼儿园距离小区800米，学校环境优美，作风优良，教学质量过硬，采用多样化教学。
2、都江堰市塔子坝中学距离小区1.3公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、成都体育学院距离小区900米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为35%，内部建筑与景观具有很好的交融性。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。小区顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，色彩以暖调的浅米白和浅米黄色为基调，突出端庄、高雅的风范，整体清新干净。小区的外立面整体很新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的占地面积为59533㎡，总建筑面积为76510㎡，容积率为1.27，小区共由25栋多层组成，住户共944户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为48.99㎡-55㎡，二居户型为57.39㎡-99.96㎡，三居户型为89㎡-103㎡，四居户型为180㎡-186㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西北边和东南边，小区西北门靠近安轻路，东南门靠近康兮路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 833户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.27
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为都江堰嘉信屋业有限管理公司，办公地点在小区内物业管理处，联系电话为：028-87295803。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共565车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
9.1
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有安顺商业广场、家园家居超市和土灶人家等。
1、安顺商业广场距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、家园家居超市距离小区700米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、土灶人家距离小区1.1公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有阳都超声波专科医院、沫江骨科和安顺社区卫生服务站等。
1、阳都超声波专科医院距离小区800米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、沫江骨科距离小区900米，是一所专科医院，始终坚持严密的组织和严格的管理。
3、安顺社区卫生服务站距离小区300米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、滨江街道安顺水果市场和玉康堂药房等。
1、中国农业银行距离小区600米，居民可以到此办理存储业务。
2、滨江街道安顺水果市场距离小区800米，居民可来此购置新鲜水果。
3、玉康堂药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有外滩公园、都江堰市博物馆和水都广场等。
1、外滩公园距离小区1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、都江堰市博物馆距离小区1.4公里，适合居民观赏游览。
3、水都广场距离小区700米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有咖啡地带、渔哥餐厅酒吧和花間网咖等。
1、咖啡地带距离小区900米，氛围安逸，是居民放松身心的好地方。2、渔哥餐厅酒吧距离小区1.3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、花間网咖距离小区600米，是居民游戏娱乐的好场所。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，出入会比较方便。
卖房建议
业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。 位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
7.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区周边的各项配套设施也比较齐全。小区周围分布有许多商场超市，居民大都为在附近商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平一般，素质一般。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近上班的打工族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内部环境优美，住房也很舒适，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费