天邑华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 天邑华庭位于武侯区红牌楼板块，于2008年竣工，开发商为成都天邑房地产开发有限责任公司。小区建筑面积约为40641㎡，容积率为2.13左右，楼栋总数约为5栋。小区户型面积在73㎡-130㎡左右，户型有2居室和3居室。小区绿化率约为30%，绿植覆盖面积较小，整体环境一般。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离太平园地铁站约250m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.9
235米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约250m有太平园地铁站，途经地铁10号线三期，距离较近，居民选择地铁出行较方便。距离小区约229m有太平园地铁站公交站，停靠跨城穿梭车公交车；距离小区约315m有核桃堰路南公交站，停靠248路及249路公交车，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离二环高架路入口约1.7km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.5
105个
附近幼儿园
27个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约567m有圣迪家幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约919m有成都市武侯区第七幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约819m有成都市太平小学，是一所公立小学。距离小区约640m有成都市第57实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有景观水池和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，旁边有休闲座椅，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以深棕色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为40641㎡，容积率为2.13左右，楼栋总数约为5栋。小区户型面积在73㎡-130㎡左右，户型有2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西北1门、西北门、南门和停车场。其中，西北门仅限行人通行，西北1门和南门人车皆可通行。西北门位于1栋附近，西北1门靠近佳灵路辅路，南门靠近核桃堰路，居民出行较便利；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 471户
绿化率
- 30.02%
容积率
- 2.13
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 景观水池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 成都天邑泰安物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 共232车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约972m有成都大悦城（大悦路店），是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约246m有小合仓生活超市，居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约224m有杏皇川菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.1km有成都市武侯区人民医院，居民就医比较方便。距离小区约1.1km有新世纪大悦城门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约215m有百信药业（洪康药房店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约677m有成都绿丰农贸综合市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约458m有成都农商银行（太平园分理处），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约635m有成都市武侯区人民政府华兴街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.4km有红牌楼健康公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约801m有悦派对量贩KTV（成都大悦城店），约986m有博纳IMAX国际影城（成都大悦城大悦路店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约877m有多利亚网吧（长益街店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
8.8
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择73㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身上班族建议与他人合租一套73㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足且家庭成员较多的租房者来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，居住空间较大，可以给予每个家庭成员独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来看居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费