欧苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于武侯区机投镇板块，由安平酒店管理有限公司投资开发，并于2005年竣工，房龄较老。小区建筑面积约为56567㎡，容积率为2.6。小区总共建有6栋多层，主要以46-50㎡左右的一居室和44-89㎡左右的两居室为主，户型较小，适合过渡型人群购买。小区绿化率为30%，绿植覆盖面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为30%，绿植覆盖面积较小，环境一般。
- 小区周边交通便利，利于居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，利于接送孩子。
缺点- 2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，容易造成交通拥堵。
- 临近川藏铁路（成雅段），噪音较大。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
423米
步行至地铁
237个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边道路四通八达，居民出行方便。距离小区438m左右有培风地铁站，途经地铁9号线；距离小区178m左右有万寿三路北公交站，途经210A、210B、344等多路公交，小区附近公交站牌较多，公交出行便利；距离小区2.5㎞内有成温高架路入口，居民自驾出行快捷，整体看来，小区周边交通比较便利。
附近学校
9.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.4
初中
7.7
118个
附近幼儿园
31个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区195m左右有新智慧树幼稚园，这是一所私立幼儿园；距离小区679m左右有成都实验小学(西区分校)，这是一所公立小学；距离小区761m左右是成都第三十七中学，这是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%，绿植覆盖面积较小，环境一般；小区内建有小区花园、康乐设施等，可供居民游玩；小区于2005年竣工，房龄较老，内里设施老旧，物业需要加强日常维护，保证小区设施正常使用。
建筑特色
小区为简约中式建筑风格。外立面采用米黄色、砖红色、白色涂料相结合，颜色搭配比较舒适。由于小区房龄较老，所以小区外立面整体看上去比较旧。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，建筑面积约为56567㎡，容积率为2.6；小区总共建有6栋多层，主要以46-50㎡左右的一居室和44-89㎡左右的两居室为主，户型较小，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口。南门仅容行人通行，临近万寿一路和万寿二路交叉口，居民可从此门通行；北门临近东坡路培风东路段，居民可从此门通行；停车场临近南门，居民开车可从此通行；南2门临近5号楼，居民可从此门通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1226户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区属于安置小区，于2005年竣工，年限较久。由于物业打扫不及时，导致小区卫生情况较差，楼道里面脏乱情况比较多见；小区绿植未定期修剪，所以园林绿化比较乱；整体看来，小区物业服务质量较差；
安保
小区是安置小区，门口有值班亭，但管控不严，外来人员随便出入小区的情况屡见不鲜；小区内安装监控，与110联网，能有效的保证居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面400.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
137个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.9㎞左右是万达广场(成都青羊店)，这是一家综合购物广场，居民可到此购物游玩；距离小区133m左右有红旗连锁便利店(武青北路店)，可满足居民日常生活用品采购；距离小区191m左右是功夫菜馆(武青店)，居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区969m左右是成都市青羊区第九人民医院，这是一所二级乙等综合医院，可满足居民基本医疗需求；距离小区557m左右是苏坡社区卫生服务中心，平时可到此做日常体检；距离小区108m左右是武侯区百姓缘诊所，居民可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，居民日常生活较为便利。距小区约549m有培风农贸市场，市场内瓜果蔬菜一应俱全，居民可到此买菜；小区周边约494m有成都市农村商业银行(培风分理处)，方便居民日常存取款及理财业务办理；距离小区161m左右中国移动服务站，方便居民日常通信业务办理。
公共资源
小区周边公共较为资源丰富，距离小区约973m内，有机投村村委会、苏坡街道办事处和成都市排水设施管理处(培风路)等政府机构；距离小区3.8km左右有金沙遗址博物馆，居民节假日可带孩子来此游览；距离小区1.6㎞左右有成都市青羊区图书馆，居民平时可来此阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可满足居民日常需求。距离小区874m左右有乐尚KTV(清水河公园店)，方便居民休闲娱乐、缓解工作压力；距离小区513m左右有缘瑜伽，深受女士喜爱；距离小区181m左右有游泳馆，馆内环境干净舒适，居民可带孩子来此游泳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于过渡型单身购房群体来说，建议购买46-50㎡左右的一居室，面积小，资金压力较小，作为过渡房较为合适；对于过渡型家庭购房群体来说，建议购买44-89㎡左右的两居室，面积较小，资金压力相对较小，可基本满足家庭成员居住需求。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，且大型商场和休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给附近上班的普通员工，既能方便其上下班，也能方便其购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于过渡型单身群体来说，建议租住46-50㎡左右的一居室，面积小，资金压力较小，作为过渡房较为合适；对于过渡型家庭群体来说，建议租住44-89㎡左右的两居室，面积较小，资金压力相对较小，可基本满足家庭成员居住需求。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源及其相关设施配备齐全，居民生活质量相对较高。小区老人较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
因本小区为安置小区，所以小区业主多为本地居民，他们互相熟稔，邻里关系亲密和睦；小区居民日常活动较丰富，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费