中华名园(三期D区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 中华名园(三期D区)位于成都市武侯区外双楠板块。小区由成都武海置业有限公司开发完成，于2012年竣工，房龄较新。小区绿化率约为31%，绿化一般。小区容积率为2.75。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有50㎡-131㎡左右的2房-3房。
小区优缺点
优点- 四川现代医院(武侯院区)距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿化一般；
- 双楠格调生活广场距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
1054米
步行至地铁
294个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，顺和横街公交站距离小区约62m，停靠的公交车有165路等，顺和横街顺和街口公交站距离小区约96m，停靠的公交车有165路等。二环高架路入口距离小区约2.9km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.2
初中
8.0
112个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，楠玺宝贝幼儿园距离小区约239m，成都市麦可蕊幼稚园距离小区约319m。龙江路小学(中粮祥云分校)距离小区约702m，是一所公办的小学。北京第二外国语学院成都附属中学距离小区约1.3km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为31%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以卡其色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.75。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有50㎡-131㎡左右的2房-3房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是西门、东门、北门、南门、停车场和地下停车场，其中西门仅允许行人通过。西门靠近宜家超市，南门靠近中国移动，东门靠近世纪家家福超市，北门靠近小区1幢楼，地下停车场靠近小区东门，停车场靠近小区3幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 918户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 乒乓球台；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都创艺物业有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共890车位
- 地下890个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
176个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。双楠格调生活广场距离小区约899m，大悦城-goco距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，匠岳·王宝器麻椒鱼(直营总店)距离小区约957m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。四川现代医院(武侯院区)距离小区约637m，是一所综合类型的医院。天德诊所(顺和街)距离小区约73m，居民出现常见的疾病可以在此就医。武侯区福瑞堂大药房距离小区约795m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。果堰农贸市场距离小区约304m，居民日常买菜比较方便。成都银行(成都中华名园社区支行)距离小区约60m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(飞天果堰店)距离小区约54m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。悦派对量贩KTV(成都大悦城店)距离小区约1.5km，居民周末可以与朋友来此放松一下。名流健身(武侯别墅店)距离小区约838m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择88㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择131㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租88㎡左右的二居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租131㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费