印象金沙小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 印象金沙位于成都市青羊区金沙板块金阳路390号，于2006年竣工，房龄较老。小区总建面积为78820㎡。小区由多层住宅构成，由雄宇实业开发商投资开发。户型建筑面积段在69-170㎡之间，房型面积跨度较大。
小区优缺点
优点- 自驾便捷，距离小区870米即地铁4号线清江西路站，居民可快速到达成都大学站，可在市二医院站换乘地铁3号线
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻金沙小学、成都市实验小学附属幼儿园等多个*学校，方便子女入学
缺点- 车位不足，停车紧张，总共380个车位，地下停车位200个
- 有一部分产权民间一手交易时会额外产生土地出让金
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
334米
步行至地铁
270个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、距离小区约870米为地铁4号线清江西路站，可到达成都大学站，可在骡马市换乘地铁1号线，轨交便利。
2、附近有蜀辉路公交站点，距离小区约270米，途径公交车有13路，175路等多路公交，13路公交可到达中医附院。
3、 小区到北新高架入口距离大约8公里，矿山隧道距小区约4.9公里，自驾出行较便利。
附近学校
9.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.8
初中
8.0
114个
附近幼儿园
41个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，小区2km范围内分布有成都市实验小学附属幼儿园、金沙小学、成都市泡桐树中学等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
1、成都市实验小学附属幼儿园位于蜀辉路238号,距离小区约350米，是一所由成都市青羊区教育局举办的公立幼儿园。
2、金沙小*于青羊区金瓯路379号,距离小区约500米，是一所“没有观念围墙、没有心灵围墙、没有精神围墙”的现代化、国际化学校。
3、成都市泡桐树中*于青羊区怡横街298号,距离小区约1.2公里，是一所新建高起点的优质中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区内楼房采光情况较好，每天都会有垃圾回收，整体干净整洁，景观较好，小区绿化程度为25%。绿化让人心旷神怡，对空气也有很大的帮助。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，以橙色，白色和灰色为主。简单的颜色组合起来经典耐看，给人舒适的感觉。楼房表面无脱落现象。
楼栋分布
小区一共6栋楼。1-4栋是1梯4户；5-6栋时2梯8户。户型面积范围在68-169平米，主力89㎡的两房和103㎡的大户型。楼间距足够，每一栋楼都可以享受到充足的阳光。90平左右的小户型，以大高层为主，还有小量的电梯洋房，楼间距大，采光无遮挡。
出入口
小区共一个出入口，为西南口。是小区的主出入口，靠近金阳路。允许车辆和行人进入，出入口未设置人车分流，居民应注意出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 966户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。还有适合老人锻炼的器材。环境好，设施好。大堂内设有信箱，方便居民使用。且每幢楼都设有摄像头，安全保障在第一时间。
物业服务
印象金沙的物业服务质量很好，小区的保安人员对于制度执行很到位，外来车辆都要登记。小区物业会做一些管家类的服务，例如帮忙提前叫车，校车把小孩送到门口保安会帮忙接到楼上，帮叫外卖。物业服务质量非常高，非常贴心。
安保
小区日常配置多名保安，均为男性，小区门口有保安24小时执勤。小区的出入口均设有安保人员。小区没装口均设有电子门禁。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是自主物业。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共279车位
- 地上79个，地下200个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面80.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边一公里范围内有大型连锁超市和便利店，可以满足居民的日常购物需求，距离大型商业设施也比较近，居民的中高端购物可以满足。
1、红旗超市（印象金沙便利店）位于金阳路388号附1-2号,距离小区约150米，是一家连锁超市。
2、中大君悦广场位于青羊区清江西路,距离小区约1000米，是一个设施齐全的大型广场。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，3公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、青羊区第九人民医院位于青羊区中鹏西路2号,距离小区约2240米，是一所四川二级乙等医院。
2、德仁堂药业连锁（金沙店）位于蜀辉路235号附19,距离小区约230米，是一所全国连锁大药店。
生活服务
小区周边的生活配套完善，能满足居民的剧本生活需求。
1、小区周边ATM、银行分布较多，如中国建设银行24小时自助银行，重庆银行（成都金沙支行）等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区居民常去，萌纯阳蔬菜店购置新鲜的生活食材，该菜场位于成都市青羊区，距离小区约520米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边分布一些公共资源提供给居民们。例如距离小区约1.8公里处的成都市劳动人民文化宫数字-图书馆，距离约2公里的成都市青羊区图书馆，人们可以前去阅读书籍。
小区周边还有些公园，距离小区约700米处有苏坡公园和黄忠公园，居民可以前去散步娱乐。
休闲娱乐
印象金沙周边也有许多健身会所。
1、在距离小区约380m处有绿动健身会所，里面配有跑步机，拉练机等设备，设备较为齐全，居民可以根据不同的需求进行锻炼。
2、距离约910m处乾龙健身也是很好的一家健身会所，价格合理，服务周到。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的小户型，面积在90㎡左右，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在150-160㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
3、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于租客租住房租建议选择本小区中高层的房子，视野开阔、采光好。一个人租住的租客可以考虑合租，分担房费，减少经济压力。建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层100㎡左右的房型，因为中低层的房型可以方便老人和孩子上下楼，同时建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求
出租
小区周边生活设施配套齐全，交通便利，但是小区以小户型为主，建议业主合理定价，可以吸引年轻白领租住。建议业主做好水电燃气、家电设施等的维护工作。房子空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，生活便利，附近的教育资源、医疗设备、购物中心都很齐全。房屋冬暖夏凉，居民其乐融融，孩子们玩的开心，大人交流的也满意，邻里关系很和睦。
业主特征
整个小区自己居住的占80%左右，出租占20%一少部分，年龄段大多在25岁到40岁，多为刚结婚的年轻人，相对人文素质都非常的高。
租户特征
小区租客多位年轻人，租客选在该小区的原因主要有：
1、交通便利，居民上下班和日常出行便捷。
2、小区居民素质较高，无群组现象，安全得到保障，符合租客的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费