炎华置信花千集(商住楼)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 炎华置信花千集(商住楼)位于金牛区域金牛万达板块，小区于2021年竣工，由四川川出置业有限责任公司开发完成；小区由高层住宅组建而成，容积率约4.5，楼栋总数共10栋；小区有1-3居室，面积在26㎡-110㎡左右；小区周边便利，商业发达，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 距离小区约624m有成都金牛万达广场，居民逛街方便；
- 小区距离四川省林业中心医院约464m，居民看病方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离北站西三巷/北站西一路(路口)较近，早晚高峰期可能会有拥堵情况。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
466米
步行至地铁
204个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约474m有人民北路地铁站，该站途经地铁1号线和地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为方便。小区距离一环五丁路口公交站约126m，本站停靠公交车有27路、32路等，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离北站西三巷/北站西一路(路口)约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.9
初中
8.5
101个
附近幼儿园
48个
附近小学
29个
附近初中
小区距离贝贝幼儿园约434m，是一所私立幼儿园。小区距离北站小学约143m，该学校为一所公立学校。小区距离成都铁中约213m，该学校为一所公立学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.9
环境概况
小区内绿植种类多样，树木高大茂盛，植被错落有致，整体观感舒适。小区建有广场，环境清新，是住户休闲娱乐的场所。小区内设健身器材和儿童娱乐设备，可供居民健身锻炼。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，楼栋外立面以浅黄色为主，外观简约。物业对楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，容积率约4.5，楼栋总数共10栋；小区有1-3居室，面积在26㎡-110㎡左右。
出入口
小区的主出入口在一环路北二段9号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1285户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
小区的物业管理比较严格，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区设有电子门禁，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班。
物业信息
物业信息
- 成都洁华物业管理有限公司
物业费用
- 6.00元/㎡/月
车位
- 共972车位
- 地下972个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
180个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约624m有成都金牛万达广场，方便居民逛街购物。距离小区约25m有舞东风超市(白马寺街店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离四川省林业中心医院约464m，是一家综合医院，居民就医比较方便。距离小区约308m有名老中医馆，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.2km有新二村综合农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约346m有成都银行(成华西街支行)，居民办理银行理财业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约519m有成都沃美影城(龙湖上城店)，居民闲暇时间可以到此看电影。距离小区约434m有威尔士健身游泳(上城天街店)，方便居民游泳健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议买33㎡左右的1居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑78㎡左右的2居室，可以提高居住的舒适度。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便，居民日常出行方便，比较适合附近上班人群，业主可将对象定位为在上班人群，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议租住33㎡左右的1居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租78㎡左右的2居室，房屋功能能够满足日常的居住。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区距离成都金牛万达广场较近，居民逛街购物比较方便。小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，增加了居民的居住体验；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为工作稳定的白领，年轻人比较多，文化水平较高，整体素质较高；还有少部分业主将房屋出租，以此获取收益。
入住须知
分
物业费
- 6.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费