保利学府城(1期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 保利学府城(1期)位于金牛区茶店子板块。小区由成都保鑫投资有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。小区容积率为2.5，由13栋高层住宅组成。小区户型面积有95㎡-121㎡左右的3居室到4居室，适合刚需和改善需求。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区距离成都后花园爱琴海购物公园较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区临近金谷三路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
636米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离约602m有金科北路地铁站，途经地铁2号线，居民地铁出行便利；小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，金周路金泉路口公交站距离小区约243m，停靠的公交车有235A路、235B路、1057路、夜间14路，金泉路金周路口公交站距离小区约257m，停靠的公交车有43路、116路、710路等。金泉路/金牛大道（路口）距离小区约244m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.8
65个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，英菲克国际幼儿园(东原亲亲里校区)距离小区约472m，金牛区双何幼儿园距离小区约495m。成都市金泉小学校距离小区约284m，是一所公办的小学。金牛中学距离小区约182m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
9.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但整体环境不错；小区内绿植种类比较多，物业修剪及时，景观层次较好。绿植周边设有休闲长椅，供居民休闲聊天；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。楼栋外立面以卡其色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5，由13栋高层住宅组成。小区户型面积有95㎡-121㎡左右的3居室到4居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有2个出入口，1号门位于智慧图书文体的对面；2号门位于悦乐家超市的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 529户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.24
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 乒乓球桌；
- 活动中心。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利服务有限公司成都分公司
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共1519车位
- 地下1519个
车位比
- 1:2.87
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，成都后花园爱琴海购物公园距离小区约1.7km，是集吃喝玩乐于一体的大型综合购物中心，居民日常逛街购物比较方便。永辉超市(成都后花园爱琴海购物公园店)距离小区约1.7km，超市内品类齐全，方便居民购买日常生活所需；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，沁鑫来餐馆距离小区约55m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。三六三医院(犀浦院区)距离小区约2.2km，是一所综合类型的医院。成都市金牛区金泉社区卫生服务中心距离小区约457m，居民出现常见的疾病可以在此就诊。芳草堂大药房距离小区约50m，方便居民购买日常所需药品。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。土桥综合农贸市场距离小区约305m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(成都茶店子支行)距离小区约554m，居民办理日常的金融业务比较方便。中国电信(金周路营业厅)距离小区约177m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离犀浦体育公园约2.5km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离天平法律书店·若水书院(蜀西路店)约1.8km，居民可以带着孩子来这里看书。成都市金牛区人民政府西华街道办事处距离小区约2.0km，方便居民咨询或者办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多。领帝量贩式KTV距离小区约521m，居民闲暇时间可以与朋友来此唱歌放松一下。K 健身(御府店)距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体。距离小区约532m有中影嘉莱国际影城(金科路店)，居民看电影方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择95㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择121㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区周边配套完善，生活便利，业主也可将房屋出售对象定位到家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租95㎡左右的3居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租121㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费