经典西悦城(商住楼)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 经典西悦城(商住楼)位于崇州区崇州板块，小区由崇州市久合房地产开发有限公司开发完成；小区共约27栋，为高层商业住宅楼，小区容积率为2.2；小区房型面积有44㎡-75㎡左右的1-4居室；小区整体绿化率为45%，环境优美宜居。
小区优缺点
优点- 小区附近有羊马湿地公园，是居民日常休闲的好地方；
- 小区整体绿化率为45%，环境优美宜居；
- 小区附近有崇州市第二人民医院(安阜分院)，居民就医方便。
缺点- 小区靠近崇阳大道的户型，有噪音污染；
- 小区距离圣沅唐人街购物中心远，居民购物不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约152m有安阜路口公交站，该站停靠崇州302b路、崇州302路、崇州325路等公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.3km有羊安路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.3
初中
6.2
5个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约351m有羊马街道育苗幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约1.3km有中山小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有安阜中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
9.9
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为45%，环境优美宜居；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，黑色为辅；外观看上去较新，外立面干净整洁，无墙面脱落痕迹。
楼栋分布
小区共约27栋，为高层商业住宅楼，小区容积率为2.2；小区房型面积有44㎡-75㎡左右的1-4居室。
出入口
小区主出入口位于崇阳大道泗安村村委会东北侧约240m，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2022-01
总户数
- 1632户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共2836车位
- 地上314个，地下2522个
车位比
- 1:1.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约5km有圣沅唐人街购物中心，距离远，不方便居民逛街购物；距离小区约551m有幸福花园超市，方便居民日常采购；距离小区约783m有放心商店，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约1.3km有崇州市第二人民医院(安阜分院)，该院为医保定点综合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约251m有羊马街道经功村卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约637m有百会药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.8km有崇州市明湖小区菜市场，距离远，居民买菜不方便；距离小区约1.3km有成都市农村商业银行(安阜分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.3km有中国移动，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.7km是羊马派出所，距离远，居民有问题来此反馈不方便；距小区约2km是羊马湿地公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约3.4km有金逸影城(第六洲店)，距离较远，不方便居民看电影；距离小区约2.1km有梦幻人间，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.5km有半日闲茶府，居民来此喝茶比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算不充足或新婚夫妻来说，可以选择44㎡左右的一房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，价格相对也比较低；对于一些二胎家庭来说，建议选择75㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离医院近，内部环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；小区距离公交车站近，自驾出行也方便，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，建议租住面积在44㎡左右的一居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班；对于改善型人群来说，建议租住面积在75㎡左右的四居室，房间较多，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便；小区附近无大型商场，居民平时购物不是很方便。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费