花样年龙年国际中心(商住楼)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 花样年龙年国际中心(商住楼)小区位于郫都区郫筒板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由成都新达远房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共26栋左右，容积率3.5左右，小区户型面积有37㎡-84㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区距离望丛祠地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离花样世界·生活广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离花彩街约141m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1253米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离望丛祠地铁站约1.2km，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离郫花路花样广场公交站约270m，P106路、P36路公交在该站点停靠；距离中信大道望帝路口公交站约297m，708路、725路等公交在该站点停靠；距离中信大道郫花路口公交站约299m，P20路、P46路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离石家立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.2
59个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
春田蜜蜜幼幼园距离小区约214m，是一所私立幼儿园；郫都区郫筒一小(望丛校区)距离小区约918m，是一所公立学校；四川省成都市郫都区第二中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有绿地，绿地内栽种有草坪和树木，物业养护比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内健身器材完善，方便居民闲暇时间进行身体锻炼。
建筑特色
小区建筑外立面是以灰色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共26栋左右，容积率3.5左右，小区户型面积有37㎡-84㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼间距较宽，采光比较好。
出入口
小区共有6个出入口，停车场在中信大道三段附近；东南门在中信大道东100m左右；西南门在中信大道东50m左右，此门无法通行；西南1门在贝尔康大药房附近；南门在蜀贤路西100m左右；南门在晨光文具附近；北门在中信大道东150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2384户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市花样年国际物业服务有限公司成都分公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共3666车位
- 地上1703个，地下1963个
车位比
- 1:1.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
6个
便利店
商业配套
花样世界·生活广场距离小区约158m，是一家综合商场，方便居民购物；链家超市(花样年店)距离小区约83m，商品齐全，方便居民日常生活；清禾田园柴火鸡距离小区约1km，方便居民就餐。
医疗资源
成都市郫都区人民医院距离小区约1.6km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；百草园中医诊所距离小区约59m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；本草堂药品连锁距离小区约82m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
清江小区菜市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国人民银行(郫都区支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信(郫都区龙年国际营业厅)距离小区约108m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新海洋公园距离小区约28m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都市郫都区人民政府郫筒街道办事处距离小区约1.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
成都UME影城(郫都店)距离小区约225m，距离较近，方便居民观影；ONE LIFE健身距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；听雨阁茶楼棋牌距离小区约953m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买65㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择40㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择65㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费