合能枫丹铂麓二期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 合能枫丹铂麓二期小区位于成都市天府新区麓山板块，由成都兴露合能置业有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为12栋，由高层组成，容积率为3，绿化率30%，小区户型面积有127㎡-159㎡左右的3-4居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 距离小区540m左右有沈阳路-地铁站，居民地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近金安西路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
605米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区540m左右有沈阳路-地铁站，途经地铁6号线，居民地铁出行便利。距离小区100m左右有金安西路-公交站，停靠此站的公交车有T205路、T211路，居民公交出行方便。距离小区2.3㎞左右有成自泸高速/新万路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.5
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区260m左右有幸福麓山幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区880m左右有成都市天府新区麓山光亚学校(小学部)，是一所私立小学。距离小区550m左右有天府三中，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率30%，但是整体环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，小区内设有运动设施，儿童游乐场所，儿童乐园，公共休息长椅，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色瓷砖，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，由高层组成，容积率为3，小区户型面积有127㎡-159㎡左右的3-4居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
合能枫丹铂麓二期有3个出入口，北门位于启元三街，南门位于启元四街，停车场位于启元三街166号。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 614户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，物业工作人员充足，物业会定期修剪小区绿植，保证环境环境美观，小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，确保小区居民安全，小区内安保系统与110联网，有问题能够及时发现，小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 成都合能物业管理有限公司
物业费用
- 0.01元-5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3㎞左右有滨江和悦广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区40m左右有玉佳超市，方便居民购买日常所需。距离小区260m左右有柒柒零便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有成都天府新区奥亚医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有万安街道高饭店村卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有启庆堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有万安镇农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.4㎞左右有中国建设银行24小时自助银行(成都麓山国际支行)，方便居民存取资金。距离小区850m左右有中国电信(万安红豆家园营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有万安体育公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有万安派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有橙天嘉禾影城(麓镇店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.6㎞左右有帝濠KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择127㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择159㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租127㎡左右的三居室，可以互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭成员较多的家庭租户来说，可以选择159㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全，距离商场、超市、医院等较近，生活便利，小区距离地铁站和公交站较近，居民出行方便，小区内业主之间关系融洽，居住氛围融洽。
业主特征
小区均为改善型住房，居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，业主整体素质比较高，邻里关系和睦，都是长期居住，人员流动性低，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.01元-5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费