正成源筑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 正成源筑小区位于成都市都江堰区都江堰板块，小区于2019年竣工，开发商为成都市正成润驰置业有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层。小区容积率为2.48，楼栋总数为19栋，有一梯两户和两梯四户的，户型主推80㎡左右的二居室和117㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边生活配套完善，居民外出购物娱乐方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区1km范围内无地铁，轨交出行不是很便利。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，金星地铁站距离小区约28.9km，途经地铁17号线，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，兴贤路口公交站距离小区约166m，途经公交车都江堰11路、都江堰14路等，东虹路中段公交站距离小区约217m，途经公交车都江堰37路，居民乘坐公交出行十分便利；东虹路距离小区约164m，兴贤路距离小区约476m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.8
初中
7.6
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
都江堰市实验幼儿园距离小区148m，该校是一所私立幼儿园；都江堰市北街小学（永丰校区）距离小区约352m，该校是一所公办小学；都江堰市李冰中学（兴贤路）距离小区约260m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，绿植较少，环境一般。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有凉亭，是居民饭后休闲的好地方。
建筑特色
小区于2019年竣工，距今房龄较新。外立面颜色以浅棕色和深棕色为主，简约时尚。小区整体抬高约2m修建，地势比较高，防水防潮效果较好。
楼栋分布
小区建筑物类型为小高层，容积率为2.48，楼栋总数为19栋，有一梯两户和两梯四户的，户型主推80㎡左右的二居室和117㎡左右的三居室。户型有80㎡左右的二居室、71㎡-125㎡左右的三居室、118㎡-141㎡左右的四居室。房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口在永丰街道办东虹路99号。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1463户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为正成物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1598车位
- 地下1598个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，天和盛世购物中心距离小区约3.7km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；汇佰超市距离小区约173m，居民可前往此处购买生活用品；鑫悦超市（善政路店）距离小区约184m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
都江堰市人民医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；桂花社区卫生服务中心距离小区约341m，满足居民日常的就医；蓉城百姓药房距离小区约172m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
莲花农贸市场距离小区约741m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（都江堰支行营业室）距离小区约602m，中国银行（都江堰支行）距离小区约672m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通营业厅距离小区约1.2km，中国移动营业厅距离小区约1.5km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
都江堰市政协距离小区约610m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；秋雨图书馆距离小区约161m，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
保利万和国际影城（都江堰店）距离小区约897m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；笙歌汇量贩KTV距离小区约619m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；鼎极私教健身运动馆距离小区约201m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择71㎡-125㎡左右的三居室、118㎡-141㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住80㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租71㎡-125㎡左右的三居室、118㎡-141㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区住户多为附近学校教师，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费