龙湖上城小区测评
8.4
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

龙湖上城小区位于金牛区人民北路板块,由成都中鼎绿舟置业有限公司开发,于2019年竣工;小区共有6栋楼,总户数约2522户;户型为1-4居室,户型面积约47㎡-180㎡;主力户型为57㎡-66㎡左右的2居室;小区整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近地铁站,居民日常出行很方便;
  • 小区周边商业配套齐全,方便居民日常购物。
缺点
  • 小区楼间距较小,部分户型采光不好,影响居住体验;
  • 小区部分户型临街,噪音略大,影响居民日常生活。
地段交通
8.9 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.5

184米

步行至地铁

171个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约202m有人民北路地铁站,该站途经地铁1号线、地铁6号线,方便居民轨交出行;距离小区约241m有人民北路一段公交站,该站途经16路、55路、机场专线2号线、夜间8路、夜间9路、夜间专线298路公交车,居民乘公交出行方便;小区临近一环路北二段约1.2km,方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.0

初中

8.7

93个

附近幼儿园

46个

附近小学

32个

附近初中

距离小区约141m有伊都婴幼儿托育园(龙湖上城园),该幼儿园为公立幼儿园;距离小区约418m有成都市人民北路小学,该小学是公立学校,距离小区约338m有公共交通职业中学,该中学是公立学校;整体看来小区周边教育资源丰富。
居住品质
9.6 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.3

停车便捷

8.4

物业服务

10.0

环境概况
小区内绿化较少,但整体环境干净整洁,绿植景观维护修剪的较好;小区内有凉亭和座椅,供业主日常休憩;小区内有健身器材和儿童娱乐设施,供老人和小孩使用;小区内人员流动较少,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,整体外观时尚美观;外立面采用黄色的涂料,小区楼龄较新,目前没有墙皮脱落的现象,外立面整体保持良好。
楼栋分布
小区共有6栋楼,楼栋分布较密集,总户数约2522户;户型为1-4居室,户型面积约47㎡-180㎡;1房户型面积约47㎡、2房户型面积约57㎡-82㎡、3房户型面积约72㎡-125㎡,4房户型面积约155㎡-180㎡;主推户型为72㎡-81㎡左右的2居室,适合刚需置业型人群。
出入口
小区有1个出入口,停车场出入口位于11栋与12栋之间,为地下停车场出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 5795户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 活动广场。
物业服务
小区物业服务细致到位,能够及时解决居民的需求,修剪园内绿植景观也比较及时;保洁人员工作认真,每天及时清理小区内垃圾清扫道路和电梯间卫生,小区路面上没有明显垃圾,小区内公共区域设施也打扫的很及时,使小区内环境一直保持整洁。
安保
小区安保人员配备充足,保安24小时轮流值班,工作认真负责;小区楼栋设有电子门禁,居民刷卡出入小区,外来人员需要在业主的授权下进入;小区内监控覆盖,并与110联网,保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为成都龙湖物业服务有限公司。
物业费用
  • 4.5元/㎡/月
车位
  • 共4275车位
  • 地下4275个
车位比
  • 1:0.74
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

3个

购物中心

暂无

商场

188个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区约426m有成都金牛万达广场,方便居民逛街购物;距离小区约127m有永辉超市(龙湖成都上城天街店),方便居民日常居家采购;距离小区约24m有好士多便利店,方便居民日常生活用品的采购。
医疗资源
距离小区约443m有四川省林业中心医院,能够满足居民基础医疗需求;距离小区约376m有百思康诊所,居民感冒可以到诊所就诊;距离小区约100m有杏林大药房,方便居民买药。
生活服务
距离小区约375m有西三巷农贸市场,方便居民日常买菜;距离小区约172m有中国农业银行(成都锦北支行),方便居民办理日常理财业务;距离小区约60m有中国移动5G(龙湖上城营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约605m有香雪园,是居民晨练跑步的好去处;距离小区约931m有空林佛教图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.4km有成都市青羊区人民政府,能够及时帮助居民解决日常相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约107m有INLOVE KTV(龙湖上城店),方便居民唱歌消遣;距离小区约95m有威尔士健身游泳(上城天街店),方便居民健身锻炼;距离小区约140m有成都沃美影城(龙湖上城店),方便居民闲暇时间看电影。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业型人群,建议选择户型面积约57㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力较小,小区临近地铁站,上下班比较方便;对于改善置业型人群,建议选择户型面积约125㎡的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的隐私空间,提高居住舒适度,而且小区周边商业配套齐全,生活购物比较方便,小区周边学校也比较多,方便孩子上学。
卖房建议
小区居住环境舒适安逸,周边临近地铁站,交通便利,可能会吸引较多的上班族;小区户型多样,以72㎡-81㎡的2居室为主,很多购房者都能负担;小区周边教育资源丰富,可能会有较多有孩子的家庭选择;小区楼龄比较新,车位比较足,一定程度上来说可以提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择47㎡左右的1居室,房租费用较低,能够减轻经济负担,而且小区临近地铁站,上班出行便利;对于家庭租户可以选择户型面积约57㎡的2居室,面积小但户型齐全,能够满足基本居住需求,而且小区周边教育资源、商业配套齐全,方便孩子上学和日常购物。
出租
小区临近地铁站,有地铁1号线和6号线,交通比较便利,业主可以将租客定位到周边的上班族,上下班出行方便,可以提升成交率;而且小区户型比较齐全,各种类型的租客都能选择到合适的房型;建议业主对房屋进行适当的装修,配备基本的配套设施,从而更快的将房屋出租出去。
用户评价
7.9 高于67% 本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示,小区临近地铁站,上下班很方便,能够节省时间,而且周边休闲娱乐场所较多,下班后可以看电影、按摩来缓解工作的疲劳;小区物业会定期举办相关活动,增进邻里之间的感情,小区氛围积极向上;邻里之间相处融洽,小区环境安静舒适,使居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人,多为企业高管、白领或私企老板,入住人群文化水平较高,素质也比较高;业主比较注重个人形象,能够较好的维护小区内的环境;小区内老年人较少,部分老年人居住在此帮助年轻上班族带小孩;小区整体人员素质较高。
入住须知
物业费
  • 4.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费