兴城嘉苑三期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 兴城嘉苑三期属于成华区东客站板块，小区于2015年建成，小区容积率约2，绿化率约25%，小区由高层住宅组成，总共约4栋楼，小区户型面积有70㎡-155㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近大观 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离凯德广场(魅力城店)较近，居民购物方便；
- 小区小区于2015年建成，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约25%，环境一般。
地段交通
8.6 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
205米
步行至地铁
216个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约204m处有大观 - 地铁站，地铁7号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约89m处有锦绣大道大渡河路口 - 公交站，40路、47路、90路等多路公交车停靠此站，距离小区约90m处有大渡河路 - 公交站，71路、1145路公交车停靠此站，距离小区约195m处有安宁河 - 公交站，1145路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离青城山路约114m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.1
93个
附近幼儿园
30个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约168m处有成都市锦绣青城幼儿园(斑竹分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约225m处有成都市蓉城小学(芙蓉分校)，该学校是一家公立小学；距小区约142m处有四川师大附中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约25%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约4栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有70㎡-155㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，1号门、2号门、地下停车场。1号门位于大渡河路199号，在4栋楼东北方。2号门位于青城山路，在1栋楼东南方。地下停车场位于大渡河路199号，在1栋楼南方。1号门禁止机动车通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 800户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有凯德广场(魅力城店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1.8km处有永辉超市(凯德广场魅力城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约176m处有红旗连锁便利店(锦绣大道2店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约946m处有成都锦欣沙河堡医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.2km处有狮子山社区卫生服务中心(成都)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约235m处有成华兰庭中西医结合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有比华利农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约734m处有成都银行(沙河堡支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约109m处有中国电信(大渡河路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约873m处有大观堰公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.3km处有成都市锦江区人民政府狮子山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有蜜悦堂量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约949m处有中影100都市影城(川师店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有山梵瑜伽馆(华宇广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约219m处有杰克健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为91㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为155㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租91㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租91㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费