东立光华杏林小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 东立光华杏林位于成都市青羊区万家湾板块，于2010年竣工。小区共7栋楼，容积率5.91左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有34㎡-164㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有鹏瑞利青羊广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离光华北一路培华路段较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.1
546米
步行至地铁
357个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离中坝地铁站556m左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区150m左右有培华路光华大道口公交站，停靠公交267路、276路、345路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区145m左右有光华北一路培华路段，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.1 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
87个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约274m有成都市第五幼儿园(培风分园)，该园是一所公办幼儿园；成都市实验小学(蕴雅校区)距离小区约1.1km，该校是公立小学；成都树德中学(光华校区)距离小区约270m，该学校是公立中学。
居住品质
8.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以灰色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共7栋楼，容积率5.91左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有34㎡-164㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，分别为1号门（仅行人）、2号门（禁机动车）、停车场、南门（仅行人）、南2门。1号门（仅行人）靠近小红书店，2号门（禁机动车）靠近7栋，停车场靠近1号门（仅行人），南门（仅行人）位于光华大道，南2门靠近树良广告。
综合配套
竣工年限
- 2010-06
总户数
- 2245户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.91
社区总设施
- 健身广场；
- 乒乓球台；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区内部安保设施完善，出入口每天都有保安值班，同时小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都亿新物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
1个
便利店
商业配套
鹏瑞利青羊广场距离小区约557m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；百意便利超市(培华路店)距离小区约50m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
成都市青羊区第九人民医院距离小区约1.4km，是一家综合医院；好琦怡诊所距离小区约83m，可以解决发烧感冒等日常问题。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.1km左右的龙祥苑农贸市场，种类比较齐全；距离小区419m左右有成都银行(新光华支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
大公园距小区约789m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约378m有同辉社区居委会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
金逸影城(鹏瑞利青羊广场店)距离小区约521m，很受年轻居民的喜欢；乐唱KTV(鹏瑞利青羊广场)距离小区约591m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择34㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择164㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择34㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择164㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客选在该小区的原因主要有：地理位置较为优越，出行比较方便。小区环境较好，植被覆盖面积较大。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费