青城两河山庄小区测评
7.0
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

青城两河山庄小区位于都江堰区青城山板块,于2005年竣工,开发商为成都嘉润置业有限公司。小区总建筑面积约为30000㎡,小区主要由别墅组成,户型面积大约在51㎡-137㎡之间,主要面积有77㎡左右的两房和99㎡左右的三房。小区绿化率为68%,绿化非常好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为68%左右,环境优美;
  • 小区车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区1km内没有地铁,居民出行较不便;
  • 小区于2005年竣工,房龄较老。
地段交通
6.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

3个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区交通配套不方便,附近没有地铁和公交。距小区最近的是约24.7km的地铁17号线金星站,距离很远,对乘坐地铁的居民不方便。距小区最近的公交是约2.0km的大通村公交门,乘公交出行不方便。距小区约903m是沙街路,居民自驾出行方便。
附近学校
6.0 低于50% 本商圈小区

学前

6.0

小学

6.3

初中

6.0

2个

附近幼儿园

2个

附近小学

暂无

附近初中

距小区最近的幼儿园约2.3km,是贝艺达幼儿园,是一所私立幼儿园。距小区最近的小学约2.0km,是都江堰市晋阳小学,是一所公立小学。距小区最近的初中是都江堰市大观九年制学校约3.3km。总体上小区附近教育资源比较缺乏,孩子上学不方便。
居住品质
9.2 高于79% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

9.9

新旧程度

8.0

停车便捷

8.6

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为68%,道路两旁的植被郁郁葱葱,灌木、矮树错落有致,环境十分优美,让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪,定期会有人进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区主要是联排别墅,建筑为现代中式风格,线条干净利落,外形美观大方,外立面使用米白色为主色调,贴有青灰色瓷砖。小区物业对外立面的维护比较好,外立面整体看着较新,没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为30000㎡,容积率0.42。小区主要由别墅组成,户型面积大约在51㎡-137㎡之间,主力户型是77㎡左右的两房和99㎡左右的三房。
出入口
小区只有一个东门出入口,行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 339户
绿化率
  • 68.0%
容积率
  • 0.42
社区总设施
  • 花坛;
  • 草坪;
  • 小区苗圃;
  • 林荫小道。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上基本没有落叶等垃圾,环境较为干净。物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为68%左右,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安,内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区门口设有门禁,外来车辆进入要有业主授权,出入要进行登记。小区主要区域安装了监控,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管。
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 共326车位
车位比
  • 1:0.96
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.0

就医买药

6.6

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

暂无

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约1.6km有红旗超市(崇州街子二分场店),距小区约1.8km有红旗连锁(青韵街店),超市物品齐全,可满足居民平时购买生活用品的需求。距小区1.7km左右有何记土菜馆(街子店),距小区约1.6km有凤栖山酒店,居民日常请客吃饭都可满足需求。小区附近没有大型综商业中心,相对总体上小区周边商业配套不大齐全。
医疗资源
距小区约2.1km是崇州恩慈医院,该医院是一所综合性医院。距小区约1.8km是街子镇卫生院(朝阳路),可以满足居民日常基本的医疗服务。距小区约1.6km是卫康药房,便于居民日常就医取药,及时解决感冒发烧等常见身体问题。总体上小区周边医疗资源比较健全。
生活服务
距小区1.8km左右有街子镇农贸市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距小区1.7km左右有中国邮政储蓄银行(街子营业所),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。总体上小区周边生活服务配套比较齐全,可满足居民生活所需。
休闲娱乐
红豆音乐吧距小区约1.9km,居民业余时间唱歌放松。电漫网咖距小区约1.8km,居民可以在此上网聊天、看电影,还可以与朋友们一起玩游戏。成都市斯壮格健身中心(街子第三分店)距小区约2.0km,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
本小区是商品房住宅,主要是联拼别墅,主推户型有77㎡左右的两居室和99㎡左右的三居室。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为77㎡左右的两居室室,以做过渡。对于有子女和预算充足的家庭,可以选择面积约为99㎡的三居室,面积相对更大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区绿化非常好,树木种类繁多、还有灌木丛,在楼栋之间种植着不同类型的绿植,居住环境非常优美,业主可以将房屋出售人群定位到注重小区环境的购房者,可以加快房屋出售速度。另外建议业主对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋的成交速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择面积约为77㎡的两居室,房租相对较低,或者与人合租面积为99㎡左右的三居室,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为99㎡左右的三居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
用户评价
7.5 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,采光好,南北通透,阳光充足,居住安全有保障,能满足高收入人群的生活需求。小区房屋居住面积较大,很适合和父母一起居住,不仅可以照顾父母,还可以在周末一起享受欢乐的时光。整体来说,小区居住感受良好。
业主特征
小区自住居民较少,主要是高收入以提高生活品质为主的白领人士和公司高管,文化水平高,整体素质较高。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费