香楠湖小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 香楠湖位于双流区东升板块，建成于2009年，由成都市华兴住宅房地产开发有限公司开发，物业公司为成都双流华兴住宅物业发展有限公司，整体环境优美，拥有较高的居住品质。小区户型有1-4居室，约59-137㎡，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有三里坝地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有明城百货，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近宜城大道二段/涧槽南街(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
798米
步行至地铁
186个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约799m是三里坝地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约162m是涧槽中街南公交站，有838路、S06路、S10路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约492m是双桂路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.0
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约363m是双流区东升丰乐幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约666m是成都市双流区棠湖小学(南区)，是一所公立小学；距离小区约1.3km是东升二中，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约35%，小区有着大片草地和树林使空气清新，小区道路两旁竖立着繁茂的树木，遮阳凉爽，非常适合夏季人们避暑。小区整体景观优美雅致，凉亭是居民能在茶余饭后有一个休息的好去处，适合夜跑或者饭后漫步，能够放松心情，同时感受着拂面微风，整体氛围舒适安逸。
建筑特色
小区外立面为简约风格，讲究整体的对称与简洁，整体外观大气简单。小区房龄较新，外立面保持程度较好。不存在明显脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区由19住宅楼组成，分为多层一梯两户，电梯两梯四户，两梯三户，两梯六户，全户型南北朝向，采光通透。小区户型有1-4居室，约59-137㎡，小区容积率4.1。
出入口
小区主出入口位于双流区涧槽中街333号，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2704户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区门口设置门禁，为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面，每天有保洁阿姨进行巡逻打扫，主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好，定期对景观进行修剪维护，所以保养维护程度良好，没有绿色植物枯萎的情况出现。
安保
小区配有保安负责24小时治安管理，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速到达小区，保护小区住户人身和财产安全，为了防止外来人员违法犯罪，非业主进出人员必须登记。
物业信息
物业信息
- 成都双流华兴住宅物业发展有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1955车位
- 地上203个，地下1752个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有明城百货，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约2.1km有沃尔玛(双流店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约362m有红旗连锁便利店(双流楠桂街店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有双流航都医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约300m有双流槟鸿诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约158m有川南大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约586m有三里坝农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约368m有成都农商银行(板桥分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约189m有中国移动(双桂路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约405m有太平洋影城(双流香楠店)，方便居民看电影；距离小区约352m有KK量贩KTV(双流店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约361m有美韵健身(海棠湾店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
9.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择84㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择137㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择84㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住137㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费