欧城花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

欧城花园位于双流区东升板块,小区于2003年竣工,是由成都三强房地产发展有限公司开发建设,小区容积率约1.5,约有23栋商品房住宅,是由多层组成,小区内户型有1-5居室,户型面积约46㎡-180㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区地理位置优越,商超、医院、银行等公共设施齐全,整体较为宜居。

小区优缺点

优点
  • 距小区约531m是东升地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 小区临近明城百货,是逛街购物的好去处。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车较不方便;
  • 小区临近中国石化加油站(城中站),存在安全隐患。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

534米

步行至地铁

267个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约531m是东升地铁站,该站途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约150m是欧城花园公交站,该站停靠516路、802路、806路和818路等公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约192m是三强西路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.8

55个

附近幼儿园

12个

附近小学

12个

附近初中

玖园睿恩幼儿园距离小区约442m,是一所私立幼儿园;双流区实验小学(东区)距离小区约770m,是一所公立学校;东升一中距离小区约324m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.7 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况
小区楼栋之间种植着绿化带,绿植景观层次分明。小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区环境整洁,设施齐全,适合居住。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主,讲究古典美和对称,线条整齐,旨在为小区居民全方位打造高尚完美的格调生活,整体典型耐看。以橙色和白色为主色调,风格简约。小区整体外立面较新,具有观赏性。
楼栋分布
小区容积率约1.5,约有23栋商品房住宅,是由多层组成,小区内户型有1-5居室,户型面积约46㎡-180㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口,小区西门位于三强北路一段68号附近,此出入口为内部通道;西南门位于三枪东路49号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 858户
绿化率
  • 56.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区在卫生保洁方面,保洁能定期对小区路面,楼道进行打扫,对垃圾进行处理,总的来说卫生保持得比较好;居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地,保洁会及时处理。在景观设施维护方面,物业对于小区绿化、基础设施维护都比较好。
安保
小区的安保整体上比较严格。每处大门都配有保安,态度良好,工作态度认真。内部也配有多个保安,会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网,发生偷窃事故时,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 成都欧城物业管理有限公司
物业费用
  • 0.70元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.70
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于54% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

191个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约789m有明城百货,方便居民逛街购物。距离小区约734m有沃尔玛(双流店),货品种类较齐全, 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区约810m有成都市双流区中医医院(老院区),该医院为三级乙等中医医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约118m有福康大药房(三强北路一段),方便居民及时就诊取药,确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,距离小区约1.4km有城北市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区约150m有中国工商银行(成都三强东路支行),居民可来此存取资金,合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约903m有太平洋影城(顺城街店),约1.2km有璀璨星空五星量贩KTV,可以满足居民的休闲娱乐需求。另外,距离小区约389m有乔巴网咖(三强南路一段店),是上网休闲的好去处。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于一些二胎家庭来说,建议选择180㎡左右的5居室,家庭成员都有自己独立的空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。对于新婚一族来说,建议选择46㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,压力小。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约180㎡的5居室,空间较大,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以合租90㎡左右的2居室户型,租金比较低,小区距离公交站较近,上班出行方便。
用户评价
7.7 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区居住比较舒适,房源配置比较齐全。小区周边便利店距离近,生活比较便利。内部配套设施丰富较高端,有娱乐设施、基础体育设施,业余闲暇生活丰富。小区邻里之间关系和谐融洽,互帮互助。
业主特征
小区周围学校众多,购买人群包括30-55岁的有一定收入的白领和三口之家;绿化环境比较好、整体追求高尚完美的格调生活,吸引了一些对生活讲究的白领、高层员工等居住。小区内也有企事业单位人员,普遍文化水平高,小区整体人员素质高。
入住须知
物业费
  • 0.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费