檀香山花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 檀香山花园位于高新区域神仙树板块。小区由星瑞置业有限公司开发，于2009年竣工，属于商品房住宅，总户数770户左右，容积率为3.77，绿化率30%，环境一般。小区一共有4栋，户型建筑面积在70㎡-137㎡之间，主力户型有97㎡左右的二房和136㎡左右的三房，刚需和改善都能满足。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套完善，生活很方便；
- 小区距离地铁较近，出行便捷；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
缺点- 小区部分户型临近马路，有噪音，影响休息；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
9.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
105米
步行至地铁
327个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边90m处有科园地铁站，途经地铁5号线，乘坐轨道交通非常方便；小区距离丽都路东公交站约240m，有194路、1027路公交经过该站点，距小区290m左右有高升桥东路南公交站，有10路、141路等4辆公交在此经过，公交出行非常方便；距小区170m左右有双桥子立交入口(二环高架路入口东南向)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.5
92个
附近幼儿园
28个
附近小学
28个
附近初中
小区周围教育资源比较丰富，距小区80m左右有成都幼师丽都实验幼儿园，490m左右有成都市蓓蕾幼儿园(肖家河沿街)，都是私立幼儿园，接送孩子比较方便；距离小区约900m处有成都玉林中学附属小学，都是公办小学；成都西川中学距离小区470m左右，为民办中学。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达到30%，覆盖面积一般，但整体环境还是很不错的，植被种类丰富，花草茂盛，空气清新，环境比较优美，小区内有中央花园、观水亭台还有游泳池，可供居民休闲娱乐。整体打造了一个舒适惬意的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格是比较休闲的欧式风格，板式结构，整体外形采用曲线构成，外立面整体采用暗红色的小块贴砖，底部搭配黑色贴砖，比较优雅。小区房龄较旧，但物业维护工作也做的比较好，整体看上去很干净。
楼栋分布
小区内共有4栋楼，都是小高层电梯房，容积率为3.77，楼间距较窄，在20m左右，采光一般。户型建筑面积在70㎡-137㎡之间，主力户型有97㎡左右的二房和136㎡左右的三房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东南1门、东南2门和两个停车场。东南1门位于武侯区二环路南四段19号，此门仅供行人通行；东南2门位于武侯区二环路南四段19号，此门允许机动车和行人通行；地面停车场位于武侯区二环路南四段21号，此门为机动车出入口；地下停车场位于武侯区二环路南四段21号，此门为紧急通道。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 765户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.77
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务整体来说比较好，业主反映的问题都能及时响应，物管人员都认真负责，也很亲切，在卫生方面，保洁人员能够及时打扫卫生、清理垃圾，小区内地面、花草树木都很干净，环境维护的很好。
安保
小区四个出入口均配备充足的保安，24小时值班，小区内重要路段也有保安巡逻，时刻保证业主的生命和财产安全，进出小区需要刷门禁卡，外来人员进入经业主授权。小区内监控较多，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 成都金房物业集团有限责任公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约710m处有悦街，距离小区约990m处有红牌楼广场-商业街，居民日常休闲购物方便；小区周边超市较多，距小区180m左右有红旗超市(二环路南四段便利店)，200m左右还有9010-24小时便利店，距小区1.1km左右有沃尔玛(武侯店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，成都市武侯区人民医院距离小区约680m，是一家二甲综合医院，居民日常就医很方便；距离小区270m左右有卢火神扶阳中医馆，距离小区410m左右还有永平诊所(高升桥东路)；小区周边药店较多，距小区240m左右有瑞熙益民药房，180m处有本草堂，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区900m左右有长城菜市，可满足居民平时买菜需求；距离小区约270m处有中国民生银行(丽都花园社区支行)，大约450m处有招商银行(红牌楼支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约460m处就有中国移动(肖家河服务厅)，510m左右有中国电信(肖家河营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约780m处有一家麦咭客KTV(红牌楼品牌店)，可以约着好友在此唱歌娱乐；距离小区240m左右有一家优足匠(丽都店)，约580m处有一家韵SPA(丽都店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区550m左右有一家八九健身(红牌楼店)，深受年轻人的欢迎。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需购房人群，预算比较多的话，建议选择97㎡左右的两居室，可办理分期贷款，有一定经济实力的三代同堂家庭，可以考虑135㎡左右的四房，空间大，居住舒适。总体来说，小区内户型较大，比较适合改善购房需求。
卖房建议
小区周边超市、医院、商业街都有，生活娱乐都很方便，会比较受年轻人的欢迎，业主可以多关注年轻购房人群。小区周边还有丰富的教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，该小区离地铁也比较近，上班出行很方便，工作地点在5号线沿线的上班族可以重点关注。
租房建议
对于经济情况比较好的单身租房人士可以考虑合租97㎡左右的两室两厅；对于有孩子的三代同堂家庭，可以选择整租135㎡左右的四房，孩子学习比较舒适，能够有更多的私人空间。
出租
本小区周边有地铁，上班出行方便，房东可以将目标放到年轻的上班族身上，会更容易将房子出租出去。小区周边配套齐全，教育资源比较丰富，对于一些有孩子的家庭比较友好，业主可以重点关注有上学需求的租客，建议业主将房子装修的好一点，租客可以拎包入住，可能会加快出售速度。
用户评价
7.3 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全，生活很方便，小区内环境很优美，基础设施完善，生活舒适，临近地铁站，交通很方便，出行方式多样，物业经常举办各种社区活动，邻里之间相处的也都比较愉快，居民居住体验还是不错的。
业主特征
小区内居住人群以30岁到50岁的白领或社会精英为主，该小区配套完善，环境优美，符合精英阶层的需求，业主大多是自住，投资购房的比较少，居民文化素质普遍偏高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费