城北优品道(商住楼)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 城北优品道(商住楼)隶属于新都区大丰板块，由成都品筑置业有限公司开发完成，小区2017年竣工，共3栋楼，由高层组成，小区绿化率25%左右，容积率4左右；此小区为公寓，主推27㎡-39㎡左右的小户型，适合刚需型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离龙湖成都锦宸天街购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率25%左右，绿化覆盖面积小；
- 小区周边学校多，上下学高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
332米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
九道堰地铁站距离小区约1.7km（途经地铁5号线），距离小区近，居民地铁出行方便；诚信路①公交站距离小区约185m（该站停靠x404路），大天路口公交站距离小区约221m（该站停靠15路、46路、145路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；北星大道一段/成都绕城高速(路口)距离小区约3km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.1
66个
附近幼儿园
22个
附近小学
5个
附近初中
保利和乐稚美幼儿园距离小区约511m，该幼儿园是一所私立幼儿园；成都市新都区北星小学距离小区约1.2km，该学校是一所公立小学；成都市新都区大丰甫家学校距离小区约1.1km，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率25%左右，绿化覆盖面积虽小，但环境还是不错的；小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，花园内绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，经常有居民在此休息、聊天；小区内建有篮球场，居民可来此打球、锻炼；小区配有健身设施、儿童娱乐设施；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取浅灰色和卡其色涂料刷制而成，外观简约朴素；小区竣工于2017年，房龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区2017年竣工，共3栋楼，由高层组成，容积率4左右；此小区为公寓，主推27㎡-39㎡左右的小户型，适合刚需型用户购买。
出入口
小区共有2个出入口，东门位于东一路西约50m；停车场位于诚信路保利爱尚里东北侧约100m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1254户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场；
- 小花园。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对水景和公共设施进行维护，小区设施整体维护的较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时在小区内外巡逻，监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证小区的安全；外来人员需登记后经业主同意进入小区。
物业信息
物业信息
- 成都卓望嘉物业服务有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共803车位
- 地下803个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，龙湖成都锦宸天街购物中心距离小区约401m，居民日常逛街购物比较方便；红旗连锁便利店(新都诚信路店)距离小区约128m，附近居民经常来此购买生活用品，飞火令(大丰店)距离小区约402m，小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
成都新都北延医院距离小区约1.1km，这是一所综合医院，居民就医很方便；小区周边还有诊所和药店分布，距小区148m左右有成都新都恒茂诊所，泉源堂智慧药房距小区约126m，可满足居民简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
利民农贸市场距离小区约484m，居民买菜方便；兴业银行(新都大丰社区支行)距离小区约460m，居民可以来此办理相关金融业务；中国移动(优品道广场营业厅)距离小区约135m，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
公益图书馆距离小区约1.2km，居民可来此借阅图书、订阅报刊；大丰街道办事处距离小区约2km，居民办理相关事宜比较方便；凤凰山公园距离小区约2.2km，石犀运动公园距离小区约2km，小区周边公园比较多，居民可来此游览、放松。
休闲娱乐
古典泰式按摩距离小区约410m，居民可来此按摩、放松；福地国际影城(福地广场店)距离小区约1km，喜欢看电影的居民可来此观影；果酱派对量贩KTV距离小区约1.3km，居民过生日、公司开派对都可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏小，适合刚需型人群购买；对于年轻夫妇来说，如果预算比较紧张，建议选择61㎡左右的二居室，价格相对较低，可办理分期贷款，家里人口较多的家庭，可以考虑78㎡的三居室，方便老人带孩子，空间大，居住舒适。
卖房建议
小区周边医疗配套和生活配套都比较完善，适合老年人居住，业主可以定位这一类人群，增加售卖几率；小区房龄较新，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引客户，也有利于提高房屋出售速度。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议租住39㎡左右的一居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择户型在78㎡左右的三居室，房间多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费