锦上城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 锦上城小区位于龙泉驿区龙泉驿板块，于2015年建成。小区是由成都众锦置业有限责任公司开发完成。小区楼栋是由21栋左右的高层住宅构成，建筑面积约330000㎡，容积率3.43左右，小区户型面积有75㎡-212㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离龙泉驿地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(成都龙泉驿店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离公园路一段约194m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
1271米
步行至地铁
258个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离龙泉驿地铁站约1.2km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离公园路沿山路口公交站约203m，850路、864路等公交在该站点停靠；距离沿山路公园路口公交站约258m，878路、L001A路等公交在该站点停靠；距离文明西街公交站约290m，879路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离公园路一段约194m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.4
55个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
红苹果幼儿园(文明西街)距离小区约345m，是一所私立幼儿园；龙泉驿区实验小学校距离小区约399m，是一所公立学校；龙泉驿区第七中学校距离小区约996m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化率达40%，植被等较好。小区内环境干净整洁，定期有人打扫。小区内各类配套资源也很完善，有户外健身器材、游泳池、儿童游乐设施等。小区内还有中心花园、木制凉亭、观赏池塘、木制散步道等。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由21栋左右的高层住宅构成，建筑面积约330000㎡，容积率3.43左右，小区户型面积有75㎡-212㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有8个出入口，3号门在文旭路107号附近；西北2门在文旭路附近；5号门在文明西街与春兰路交叉口北200m左右，禁止机动车通行；地下停车场在公园路一段189号（体育馆旁）；东南2门在公园路一段189号附近；东南1门在公园路25号附近，仅限机动车通行；东北门在小区21号楼附近；东门在成都领航船舶管理有限公司附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2852户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.43
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，但是由于小区人员流动性大，乱扔垃圾的人多，所以小区卫生环境欠佳。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都市华天物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3200车位
- 地上400个，地下2800个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
6个
购物中心
2个
商场
153个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(成都龙泉驿店)距离小区约907m，是一家综合商场，方便居民购物；红旗超市(龙泉公园路二便利店)距离小区约95m，商品齐全，方便居民日常生活；老瓦房土碗菜(龙泉店)距离小区约425m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市龙泉驿区第一人民医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；鑫德诊所距离小区约356m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；龙一大药房(文旭路店)距离小区约234m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
平安蔬菜批发市场(董郎路)距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；成都市农村商业银行(龙泉驿支行)距离小区约205m，方便居民办理理财业务；中国移动(文明东街营业厅)距离小区约301m，方便居民办理通信业务。
公共资源
驿马河公园距离小区约591m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都市龙泉驿区图书馆距离小区约289m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场成都龙泉驿店)距离小区约959m，距离较近，方便居民观影；吉星健身距离小区约165m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；麻乐棋牌馆距离小区约569m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
建议家里有老人小孩的家庭购买2房或3房的房型，这样住房面积比较充足，又能营造和谐温馨的居住氛围，另外，建议购买小区较为中心，中低层的房屋，这样能给小孩提供安静的学习环境，还能够方便老人小孩上下楼。建议有经济实力的公司高管等人士购买2房的房型，这样的房型居住面积足够，满足购买者对高质量生活的追求。另外建议购买高层住房，这样采光良好，视野开阔。
卖房建议
小区靠近市区，周边有便利的交通，各类生活配套设施也很完善，小区内部配套设施也很充足，房龄较新，这些是调整小区售价的有利因素。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层的3房，因为中低层的3房可以方便老人和孩子上下楼，同时3房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
用户评价
7.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周围交通便利，居住在此的居民出行方便。小区靠近市区，周边居民区也很多，平时也很热闹，居住氛围很好。小区周边各种配套设施也很完善，为居民的生活提供了极大的便利。小区内环境很美，给居民提供了良好的居住环境。小区居住者素质相对较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费