雅砻阳光花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 雅砻阳光花园位于温江区温江大学城板块，由山东雅龙置业有限公司开发，于2018年竣工；小区由9栋高层组成，容积率约3.98；小区有2房到3房户型，户型面积大约在79㎡-125㎡之间；小区绿化率约30%，植被覆盖一般，居住环境不够舒适。
小区优缺点
优点- 小区距温江奥特莱斯较近，方便居民逛街休闲；
- 小区距万盛地铁站较近，居民出行比较便捷。
缺点- 小区绿化率约30%，居住环境不够舒适；
- 距小区约800m处有个废品回收站，有一定的环境污染。
地段交通
7.6 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
766米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约806m处有万盛地铁站，地铁4号线途经此站，居民日常出行便捷度较高。小区附近的公交站比较多，出小区门约391m处有创业街公交站，有W19A路[温江产业公交2路]、W27路、w19路等公交车停靠，居民公交出行比较方便。小区距兴新路/科兴路东段(路口)约298m，居民驾车出行也比较便捷，综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.3
47个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距小区约343m有翰林世家幼稚园，孩子入学方便；距小区约668m处有成都师范学院红十字博爱附属学校，该校为公立学校；距离小区约622m处有成都师范学院-附属实验学校，该校是公办中学；综合来说小区教育配套比较完善。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率是30%，植被覆盖不是很理想，居住舒适度一般。小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长茂盛。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，板型比较方正。小区楼栋外立面色调较深，比较耐脏。小区竣工时间较短，外立面较美观。
楼栋分布
小区由9栋高层组成，容积率约3.98；小区有2房到3房户型，户型选择不是很多；小区的户型面积大约在79㎡-125㎡之间，适合刚需和改善置业。
出入口
小区共3个出入口；小区1号门在科林路东段南侧，西北1门荣恩生鲜附近，西北门在科林路东段361附近，三个出入口都是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2249户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 成都乐当家物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。温江奥特莱斯和金强大学城-商业广场距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，屋头餐饮距离小区约322m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。成都温江府都医院距离小区约2.2km，是一所综合类型的医院。百姓康诊所距离小区约584m，居民出现常见的疾病可以在此就医。哟哟大药房距离小区约186m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。温江大学城菜市距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便。成都农商银行24小时自助银行距离小区约666m，居民办理日常的存取款业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。汉唐KTV距离小区约853m，居民周末可以与朋友来此放松一下。伽斯特健身距离小区约978m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在87㎡左右的2居室，资金压力较小，周边有地铁途经，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在125㎡左右的3居室，该户型空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区周边交通便利，距地铁站较近，上班族考虑到这点可能会在此置业，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房机率的有效方法。
租房建议
独居的上班族可以考虑整租或与他人合租一套87㎡左右的2房，合租可以减轻自己的资金压力。家里有老人孩子的家庭可以考虑租住125㎡左右的3房，可满足家庭成员的居住空间，小区周边配套比较完善，在此租住日常生活较便利。
用户评价
8.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。小区距地铁站较近，居民日常出行比较便捷。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区购买人群多为工作稳定的白领人士，文化水平较高。小区以业主自住为主，两代和三代同住的家庭较多。整体来说业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费